Новостройка апартаментов с 2 спальнями на первом этаже, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Один из всего четырех объектов недвижимости в небольшом жилом комплексе новостройки в La Cala de Mijas. Этот апартамент на первом этаже площадью 102 м² предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и прямой доступ к частному саду. Комплекс расположен в 2 км от моря и в 33 км от аэропорта Малаги, до которого можно доехать примерно за 20 минут на автомобиле. Отделка включает керамическую плитку, кондиционирование воздуха и полностью оборудованную кухню с встроенной техникой. Встроенные шкафы и видеодомофон установлены во всех помещениях.La Cala de Mijas — прибрежная деревня в муниципалитете Мхас, расположенная вокруг Avenida del Litoral и пляжа длиной 1,5 км с Голубым флагом Playa de La Cala. В деревне проводится еженедельный четверговый рынок, независимые рестораны вдоль Calle Las Brisas и супермаркет Mercadona в нескольких минутах езды. Несколько полей для гольфа, включая La Cala Golf Resort, находятся в окружающей местности.Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупателям следует подтвердить это у агента перед подписанием контракта. Объект имеет энергетический класс G. La Cala de Mijas привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду от пляжных туристов и любителей гольфа, что может быть интересно для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91368239-02 |
Удобства
Ground floor
Частный сад
Вид на море
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal areas
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,497 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,838 |
| Total | ~€84,385 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,351
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+285%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку новостройки в Малаге?
Новостройки в Малаге облагаются НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,2% от цены покупки, нотариальные услуги, как правило, в диапазоне EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 12–13% сверх цены покупки на общие затраты на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на покупку этого апартамента?
Да. Испанские кредиторы, как правило, предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется привлечение ипотечного брокера с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие текущие расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупателям следует проверить это непосредственно у застройщика или администратора перед завершением сделки. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора (basura) не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Для справки, IBI на объект такого размера и стоимости в Мхасе обычно варьируется от EUR 400 до EUR 800 в год, хотя фактическая сумма зависит от кадастровой стоимости после регистрации имущества.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести экскурсию по показательной или имеющейся в наличии единице, общим площадям и окружающему района La Cala de Mijas. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время.
Подходит ли этот апартамент для инвестирования в аренду?
La Cala de Mijas — сложившееся место для краткосрочной аренды, спрос на которую определяется доступом к пляжу, гольфом и расположением между Марбельей и Фуэнхиролой. Для легальной сдачи в аренду на платформах, таких как Airbnb, требуется лицензия на туристическую аренду (VFT); агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Потенциал доходов от аренды зависит от управления, цены и коэффициента занятости, поэтому мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов.
Какие этапы участвуют в покупке новостройки в Испании?
Сначала получите испанский NIE (номер налоговой идентификации), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После выбора квартиры вносится резервный взнос для вывода объекта с рынка на время проведения юридических проверок. Затем следует частный договор покупки и поэтапный задаток, как правило, составляющий 10% от цены покупки. Для новостроек во время строительства обычны дополнительные поэтапные платежи. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть платежа и передаются ключи. На протяжении всей процедуры настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
