Uuden rakentamisen Pohjakerroksen Kaksiohuoneen Asunto, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Yksi neljästä kiinteistöstä pienessä uuden rakentamisen projektissa La Cala de Mijasissa, tämä 102 m2:n pohjakerroksen asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja suoran pääsyn yksityiseen puutarhaan. Projekti sijaitsee 2 km mereltä ja 33 km Málagaan lentoasemasta, johon pääsee noin 20 minuutissa autolla. Viimeistelyt sisältävät posliininlaattaisen lattian, ilmastoinnin ja täysin varustetun keittiön integroiduilla kodinkoneilla. Koko asuntoon on asennettu kaapistot ja videokeskustin.La Cala de Mijas on rannikko kylä Mijasin kunnan alueella, jonka keskipisteenä on Avenida del Litoral ja 1,5 km pitkä Blue Flag-ranta Playa de La Cala. Kylässä on viikoittainen torstain markkinat, riippumattomia ravintoloita Calle Las Brisas -kadulla ja Mercadona-supermarket lyhyen automatkan päässä. Useat golfkentät, kuten La Cala Golf Resort, sijaitsevat lähialueella.Yhteiskulut on merkitty nolliksi tämän kirjoituksen hetkellä; ostajien tulee vahvistaa tämä asiamieheltä ennen sopimusten allekirjoittamista. Kiinteistön energialuokitus on G. La Cala de Mijas houkuttelee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ranta- ja golfkävijöiltä, mikä voi olla relevanttia sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91368239-02 |
Varustelu
Ground floor
Yksityinen puutarha
Merinäköala
Yhteisuima-allas
Communal gym
Landscaped communal areas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,497 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,838 |
| Total | ~€84,385 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,351
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+285%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset uuden rakentamisen asunnolla Málagassa?
Uuden rakentamisen kiinteistöt Málagassa ovat arvonlisäveron (IVA) alaisia 10 prosentilla ostohinnasta siirtoveron sijasta. Lisäkustannukset sisältävät omaisuusveroa noin 1,2 % ostohinnasta, notaarionkustannuksia tyypillisesti alueella EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuja EUR 400–800 ja lakimiehenhonoraareja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 12–13 % ostohinnasta lisäksi hankintakustannuksiin.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän asunnon ostoon?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muualla asuville enintään 60–70 % lainapohjaista, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % deposiittia ostohinnasta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot muualla asuville asuntolainoille ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalaisessa markkinassa kokeneen asuntolainatuottajan konsultointi on suositeltavaa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty nolliksi; ostajien tulee tarkistaa tämä suoraan rakentajalta tai ylläpitäjältä ennen loppuun saattamista. Vuosittaisia kiinteistöveroja ja roskienkuljetusta ei ole vahvistettu tälle uuden rakentamisen asunnolle, ja ne tulee pyytää asiamieheltä. Opastuksena kiinteistövero tälle kokoiselle ja arvoiselle kiinteistölle Mijasissa on tyypillisesti EUR 400–800 vuodessa, vaikka todellinen luku riippuu verotusarvosta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkata heti. Voimme käydä läpi näyteyksikköä tai saatavilla olevaa yksikköä, yhteisiä alueita ja La Cala de Mijasin lähellä olevaa naapurustoa. Ota meihin yhteyttä varataksesi ajankohdan, joka sopii sinulle.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
La Cala de Mijas on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen paikka, jossa kysyntä johtuu ranta-asemasta, golffista ja sijainnista Marbellan ja Fuengirolan välillä. Turistisen vuokrauksen lisenssi (VFT) vaaditaan lailliseen vuokraukseen alustoilla kuten Airbnb; asiakas voi neuvoa hakuprosessista. Vuokratulojen potentiaali riippuu hallinnasta, hinnoittelusta ja käyttöasteesta, joten suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustenhoitoyhtiön kanssa realistisista ennusteista.
Mitä vaiheita uuden rakentamisen kiinteistön ostamiseen Espanjassa sisältyy?
Hanki ensin espanjalainen NIE (veronimikekoodi), jota vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet valinnut yksikön, maksat varausmaksun ottaaksesi sen markkinoilta pois oikeudelliset tarkistukset suoritettaessa. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu ja vaiheittainen talletus, tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Uusien rakennusten osalta on yleistä maksaa vaiheittain rakentamisen aikana. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeäminen suositellaan läpi koko prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- G
