Appartement 3 Chambres Neuf avec Vue Mer, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
L'un des quatre seuls logements de ce petit programme neuf, cet appartement au deuxième étage à La Cala de Mijas offre 134 m2 d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bain. Le bien est situé au deuxième étage avec accès par ascenseur et comprend une terrasse privée avec vue sur la mer. Le carrelage en porcelaine s'étend dans tout l'appartement, et la cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, et un interphone vidéo est installé à l'entrée.La Cala de Mijas est un village côtier situé dans la municipalité de Mijas, avec sa propre plage, une sélection de restaurants en bord de mer et un marché de rue hebdomadaire. Le programme se trouve à environ 2 km du littoral. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Cala de Mijas une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents permanents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, et la valeur de l'IBI n'est pas encore disponible car la construction vient de s'achever. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Avec seulement 4 units au total, le programme est un petit projet avec jardins communs paysagers, une piscine commune et une salle de sport commune. La Cala de Mijas est située dans une zone touristique désignée, et la taille du programme ainsi que sa localisation côtière sont des facteurs valant la peine d'être discutés avec votre agent concernant le potentiel de location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91368239-03 |
Équipements
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,521 |
| Total | ~€102,065 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,872
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+256%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que logement neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement verser un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols limitant généralement le financement à 60 à 70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux de crédit variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre situation personnelle et le prêteur détermineront les conditions exactes. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats de programmes neufs sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro, bien que cela puisse être revu une fois le programme entièrement occupé. La valeur de l'IBI (impôt foncier) annuel n'est pas encore disponible pour ce bien. Une charge de basura (enlèvement des ordures) peut également s'appliquer, fixée par l'autorité locale. Votre avocat peut demander les derniers chiffres au promoteur ou à la communauté de propriétaires avant la signature de votre acte authentique.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par notre bureau. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui vous offrent une visite en direct de l'appartement, de la terrasse et des espaces communs. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et convenir d'un créneau qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
La Cala de Mijas est une zone touristique avec une demande constante pour les locations saisonnières tout au long de l'année. Les vues sur la mer de l'appartement, sa terrasse privée et l'accès aux équipements communs tels que la piscine et la salle de sport sont des facteurs qui peuvent soutenir l'attrait locatif. Vous devez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous recommandons de discuter avec une société locale de gestion de locations pour obtenir des estimations réalistes d'occupation plutôt que de vous fier aux chiffres généraux de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'acte authentique se déroule devant un notaire espagnol, auquel point le solde, les impôts et les frais sont réglés et les clés vous sont remises. Il est fortement recommandé de mandater un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
