Maison de ville neuve de 201m² avec 4 chambres, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain170 m²
Description
Une maison de ville neuve de 201 m² en rez-de-chaussée à La Cala de Mijas, faisant partie d'un ensemble résidentiel de 19 logements situé à 2 km de la côte. Le bien dispose de 4 chambres, 3 salles de bains, d'un jardin privé et de vues sur la mer depuis la terrasse. L'intérieur propose des carrelages en grès cérame, des appareils de cuisine intégrés et des armoires encastrées dans les chambres. Un garage privé est inclus.La Cala de Mijas se situe entre Fuengirola et Marbella sur la Costa del Sol, avec sa propre plage, la Playa de La Cala, à environ 2 km de ce programme immobilier. Le centre-ville, rue Calle Los Pacos et Avenue Avenida del Mediterráneo, dispose de supermarchés, restaurants et d'un marché hebdomadaire. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles à ce stade du programme. Les montants de l'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la réservation. Le bien possède une notation énergétique G. La Cala de Mijas attire une demande locative constante tout au long de l'année grâce à sa position côtière et ses connexions routières, ce qui en fait un choix pratique pour les acquéreurs envisageant la location saisonnière.Les résidents ont accès à des jardins paysagers communs, une piscine commune et une salle de gym au sein du complexe. Le jardin privé attaché à cette unité offre un espace extérieur supplémentaire au niveau du rez-de-chaussée, distinct des zones communes.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45963794-04 |
Équipements
Vue mer
Jardin privé
Piscine commune
Communal gym
Communal landscaped gardens
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5140, -4.6826
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,540 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,632 |
| Total | ~€103,222 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,682
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+184%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement jusqu'à 60–70% du financement pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles s'échelonnent largement de 3,5% à 4,5% TEG, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles, bien que cela doive être confirmé par écrit une fois que le programme est terminé et que la communauté de propriétaires est officiellement constituée. Les montants de l'IBI (taxe locale) et de basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Nous recommandons de demander une confirmation écrite de tous les frais de fonctionnement avant de signer tout accord de réservation.
Puis-je visiter le bien avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour ce programme, comprenant une visite guidée du modèle et des espaces communs, réalisée par appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir des plans détaillés et des images supplémentaires sur demande. Une visite en personne peut être arrangée une fois que vous êtes prêt à avancer, et nous pouvons vous aider à coordonner votre voyage à La Cala de Mijas.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
La Cala de Mijas est une ville côtière avec une demande de visiteurs tout au long de l'année, et les propriétés avec vues sur la mer et équipements communs dans cette région attirent à la fois les locations saisonnières et les locataires à plus long terme. Pour louer le bien en tant que location saisonnière en Andalousie, vous devrez vous inscrire pour une licence de location touristique auprès du gouvernement régional. Nous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local qui peut fournir des projections réalistes d'occupation et de revenus basées sur les conditions actuelles du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat du début à la fin ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est payé pour sécuriser le bien. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), point auquel un dépôt supplémentaire est généralement payé. La signature se fait chez le notaire, point auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés. Il est fortement recommandé qu'un avocat qualifié espagnol agissant indépendamment en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 170 m²
- Certificat énergétique
- G
