201м² Новостройка с 4 спальнями, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
4 Спальни2 Ванные170 m²
Описание
Новостройка площадью 201 м² на первом этаже в La Cala de Mijas, один из 19 домов в жилом комплексе в 2 км от побережья. Собственность имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, частный сад и вид на море с террасы. Интерьер оснащен фарфоровой плиткой, встроенной кухней и встроенными шкафами в спальнях. Включен частный гараж.La Cala de Mijas расположена между Фуэнхиролой и Марбельей на побережье Costa del Sol с собственным пляжем Playa de La Cala, примерно в 2 км от этого комплекса. Центр города на Calle Los Pacos и Avenida del Mediterráneo предлагает супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по трассе AP-7.Взносы на содержание дома в настоящий момент составляют ноль на этом этапе развития. Данные IBI и basura пока недоступны и должны быть подтверждены у агента перед бронированием. Собственность имеет энергетический класс G. La Cala de Mijas привлекает постоянный спрос на аренду в течение всего года благодаря приморскому расположению и дорожным связям, что делает его практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.Жители имеют доступ к озелененным общим садам, общему бассейну и тренажерному залу в комплексе. Частный сад, прилегающий к этому объекту, предоставляет дополнительное открытое пространство на уровне первого этажа, отдельно от общих зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 170 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45963794-04 |
Удобства
Вид на море
Частный сад
Общий бассейн
Communal gym
Communal landscaped gardens
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5140, -4.6826
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,540 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,632 |
| Total | ~€103,222 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,682
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+184%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы нужно учитывать сверх цены покупки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, планируйте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например возраст, статус многодетной семьи или инвалидов, или покупка основного жилья – и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют до 60–70% от стоимости недвижимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков в целом варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, но ваша персональная ставка будет зависеть от вашего финансового положения и кредитора. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание дома в настоящий момент указаны как ноль, хотя это должно быть подтверждено в письменной форме после завершения строительства комплекса и формального создания сообщества собственников. Данные IBI (местный налог) и basura (плата за вывоз отходов) для этой новостройки еще недоступны и должны быть подтверждены у агента. Мы рекомендуем запросить письменное подтверждение всех текущих расходов перед подписанием соглашения о бронировании.
Могу ли я посмотреть собственность перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этого комплекса, включая экскурсию по демонстрационному образцу и общим зонам, проводимую по видеозвонку в удобное для вас время. Мы также можем предоставить подробные планы этажей и дополнительные изображения по запросу. Личный визит может быть организован, как только вы будете готовы продолжить, и мы можем помочь вам организовать поездку в La Cala de Mijas.
Каков потенциал аренды этой собственности?
La Cala de Mijas – приморский город с круглогодичным спросом туристов, и собственности с видом на море и общими удобствами в этом районе привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочных арендаторов. Чтобы сдавать собственность в краткосрочную аренду туристам в Андалусии, вам нужно зарегистрироваться для получения лицензии на туристическую аренду через региональное правительство. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, который сможет предоставить реалистичные прогнозы загруженности и дохода на основе текущих рыночных условий.
Как выглядит процесс покупки от начала до конца?
Сначала вам потребуется испанский номер налогового идентификатора (NIE), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или лично в Испании. Как только вы согласуете условия покупки, подписывается договор бронирования и вносится залог бронирования для обеспечения собственности. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Закрытие происходит перед нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы погашаются. Настоятельно рекомендуется иметь испанского квалифицированного адвоката, действующего независимо в ваших интересах на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
