Townhouse mit 4 Schlafzimmern, Neubau, 201 m², La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
4 Schlafzimmer2 Badezimmer170 m²
Beschreibung
Ein ebenerdiges Townhouse mit 201 m² Neubau in La Cala de Mijas, eines von 19 Häusern in einer Wohnanlage 2 km von der Küste entfernt. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen privaten Garten und Meerblick von der Terrasse. Die Innenräume sind mit Porzellanfliesen durchgehend ausgestattet, verfügen über integrierte Küchengeräte und eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern. Eine private Garage ist enthalten.La Cala de Mijas liegt zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol und verfügt über seinen eigenen Strand, den Playa de La Cala, etwa 2 km von dieser Entwicklung entfernt. Das Stadtzentrum in der Calle Los Pacos und Avenida del Mediterráneo hat Supermärkte, Restaurants und einen Wochenmarkt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto über die AP-7 entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind in dieser Entwicklungsphase mit null angegeben. Die Zahlen für IBI und Müllabfuhr sind noch nicht verfügbar und sollten vor der Reservierung mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. La Cala de Mijas zieht das ganze Jahr über eine konstante Nachfrage nach Vermietung an, gegeben seine Küstenlage und Straßenanbindungen, was es zu einer praktischen Wahl für Käufer macht, die Ferienimmobilienvermietung erwägen.Bewohner haben Zugang zu gepflegten Gemeinschaftsgärten, einem Gemeinschaftspool und einem Fitnessstudio innerhalb der Anlage. Der private Garten, der an diese Einheit angrenzt, bietet auf der Erdgeschossebene zusätzliche Außenfläche, getrennt von den Gemeinschaftsbereichen.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 45963794-04 |
Ausstattung
Meerblick
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal landscaped gardens
Private garage
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5140, -4.6826
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,540 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,632 |
| Total | ~€103,222 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,682
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+184%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis kalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP fällt nicht an. Zusätzlich kalkulieren Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren (typischerweise 1% des Kaufpreises plus MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zulagen können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behindertenstand oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für nicht ansässige Personen normalerweise bis zu 60–70% Beleihung anbieten. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5% effektivem Jahreszins, obwohl Ihr persönlicher Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe verweisen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, sollten aber schriftlich bestätigt werden, sobald die Entwicklung abgeschlossen ist und die Eigentümergemeinschaft formell gegründet wurde. Die Zahlen für IBI (Gemeindesteuer) und Müllabfuhr sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung schriftliche Bestätigung aller laufenden Kosten anzufordern.
Kann ich die Immobilie besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für diese Anlage an, einschließlich einer geführten Besichtigung der Musterwohnung und der Gemeinschaftsbereiche, durchgeführt per Videoanruf zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt. Wir können auch detaillierte Grundrisse und zusätzliches Bildmaterial auf Anfrage bereitstellen. Ein persönlicher Besuch kann arrangiert werden, sobald Sie bereit sind fortzufahren, und wir können Ihnen bei der Koordination Ihrer Reise nach La Cala de Mijas helfen.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
La Cala de Mijas ist eine Küstenstadt mit ganzjähriger Besuchernachfrage, und Immobilien mit Meerblick und Gemeinschaftseinrichtungen in dieser Gegend ziehen sowohl kurzfristige Ferienmieten als auch langfristige Mietmieter an. Um die Immobilie als Ferienmietimmobilie in Andalusien zu vermieten, müssen Sie sich für eine Tourismusvermietungslizenz über die Regionalregierung registrieren. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, der auf Grundlage aktueller Marktbedingungen realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen bereitstellen kann.
Wie verläuft der Kaufprozess von Anfang bis Ende?
Zuerst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien erhalten können. Nachdem Sie den Kauf vereinbart haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), zu welchem Zeitpunkt typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Abschließung findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen in Spanien qualifizierten Anwalt unabhängig in Ihrem Namen tätig zu haben.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 170 m²
- Energieausweis
- G


