Appartement neuf 2 chambres, 129m², La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
L'un des 48 logements d'une résidence neuve sur deux niveaux à La Cala Golf, cet appartement au rez-de-chaussée surélevé s'étend sur 129 m² comprenant 2 chambres et 2 salles de bains. L'aménagement intérieur est doté d'un revêtement de sol en grès cérame, d'un chauffage par le sol, de la climatisation et d'un système domotique. Les chambres disposent de placards intégrés et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes.La Cala Golf se situe dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier tire son nom des trois parcours de golf 18 trous qui le bordent, et le petit centre commercial sur l'Avenida del Golf offre les commodités quotidiennes, notamment un supermarché et des restaurants. La ville côtière de La Cala de Mijas, avec sa plage et ses restaurants en bord de mer, est à quelques minutes en voiture via l'autoroute A-7.Les frais de copropriété sont actuellement à zéro et les acquéreurs doivent confirmer la structure de gestion auprès du promoteur avant signature. L'IBI et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être demandés au promoteur. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. La Cala Golf attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence de vacances, compte tenu de sa proximité à l'aéroport et des trois parcours de golf situés à proximité immédiate.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55074940-02 |
Équipements
New-build
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Chauffage au sol
Climatisation
Home automation system
Porcelain stoneware flooring
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5338, -4.7167
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,739 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,444 |
| Total | ~€58,783 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,488
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, tous deux fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux généralement entre EUR 600 et 1 200, les frais d'enregistrement de EUR 400 à 800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Prévoyez des frais d'acquisition totaux d'environ 13 à 15% en sus du prix d'achat.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des établissements exigent un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement autour de 3,5 à 4,5%, bien que le taux précis dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la livraison, car il s'agit d'un programme neuf où les frais peuvent être établis après livraison. L'IBI (impôt foncier) et la charge annuelle de collecte des ordures pour ce bien ne sont pas encore disponibles — demandez ces montants au promoteur ou à la mairie de Mijas avant la signature.
Puis-je voir le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à La Cala Golf en personne. Nos agents peuvent réaliser une visite vidéo en direct du bien modèle ou des appartements disponibles et partager des plans détaillés, des fiches techniques et des brochures de développement par email. Contactez-nous pour convenir d'un créneau.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cala Golf dispose d'un marché établi pour les locations longue durée et les locations saisonnières, soutenu par sa proximité à l'aéroport de Málaga (20 minutes) et aux parcours de golf à proximité. Une licence touristique est requise pour la location saisonnière en Andalousie et doit être obtenue auprès du gouvernement régional. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir une vision précise de la demande actuelle et des loyers réalisables avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par une promesse de vente et un dépôt pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un paiement supplémentaire échelonné est généralement effectué. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
