129м² Новостройка 2-комнатная квартира, La Cala Golf, Миха́с
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Одна из 48 домов в двухэтажном жилом комплексе новостройки в La Cala Golf. Эта квартира на первом этаже занимает 129 м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Отделка выполнена с керамогранитом на полу повсеместно, подогревом пола, кондиционированием воздуха и системой домашней автоматизации. Встроенные шкафы расположены в спальнях, а кухня оснащена современной техникой.La Cala Golf находится на территории муниципалитета Миха́с, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Название района происходит от трёх 18-луночных полей для гольфа, которые его граничат, и небольшой торговый центр на Avenida del Golf предоставляет повседневные удобства, включая супермаркет и рестораны. Прибрежный город La Cala de Mijas с его пляжом и приморской набережной находится в нескольких минутах езды по автомагистрали A-7.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, и покупатели должны подтвердить структуру управления с застройщиком перед заключением договора. Налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора для этой новостройки пока недоступны – их следует запросить у застройщика. Дом имеет энергетический класс G. La Cala Golf привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу для отдыха, благодаря его близости к аэропорту и трём полям для гольфа в этом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55074940-02 |
Удобства
New-build
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Тёплый пол
Кондиционер
Home automation system
Porcelain stoneware flooring
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala Golf, Mijas · 36.5338, -4.7167
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,739 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,444 |
| Total | ~€58,783 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,488
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе La Cala Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой новостройке?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%, оба установлены региональным правительством Андалусии. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья) – стоит это проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги обычно в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие затраты на приобретение примерно на 13–15% сверх цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в испанском банке, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и кредитора. Рекомендуется получить письмо о согласии в принципе перед тем, как связывать себя резервированием.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед передачей, так как это новостройка, где взносы могут быть установлены после передачи. Налог на имущество (IBI) и ежегодный сбор за вывоз мусора для этой недвижимости пока не доступны – запросите эти цифры у застройщика или в мэрии Миха́са до подписания договора.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Cala Golf лично. Наши агенты могут провести видеотур в прямом эфире по демонстрационному блоку или доступным квартирам и поделиться подробными планировками, спецификациями и брошюрами по проекту по электронной почте. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
La Cala Golf имеет устоявшийся рынок как долгосрочной, так и краткосрочной аренды, подкреплённый его близостью к аэропорту Малага (20 минут) и соседним полям для гольфа. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной аренды в Андалусии и должна быть получена через региональное правительство. Рекомендуем обсудить с местным агентом по аренде, чтобы получить точную картину текущего спроса и возможных доходов от аренды перед покупкой.
Что подразумевает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и первоначального взноса для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно производится дополнительный поэтапный платёж. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
