Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Torrenueva, Mijas, disposant de 70m2 d'espace habitable répartis sur deux chambres et deux salles de bains complètes. Le programme immobilier comprend un ascenseur, une piscine commune et deux places de parking en sous-sol attitrées. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et celui-ci se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble.Torrenueva est un secteur résidentiel côtier de la municipalité de Mijas, situé entre Calahonda et Fuengirola sur la Costa del Sol. La route côtière N-340 traverse la zone, offrant un accès facile aux supermarchés, bars et restaurants locaux du quartier. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. La plage de Torrenueva et la bande commerciale locale le long de l'Avenida del Mediterráneo constituent les aménités principales à usage quotidien de la zone.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois. Le montant de l'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour ce programme et doit être demandé à l'agent. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En raison de la proximité de Torrenueva avec la côte et de son climat doux toute l'année, la zone attire à la fois des propriétaires-occupants et des investisseurs en location touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82641428-02 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,929
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+199%
À propos de Torrenueva, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix ?
Pour cet achat en tant que bien neuf en Andalousie, vous devrez acquitter la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que l'AJD (droit de timbre) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire, estimés entre EUR 600 et 1 200, les frais d'enregistrement foncier, estimés entre EUR 400 et 800, et les frais de représentation légale, généralement 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt pouvant atteindre 60 à 70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent dans une fourchette d'environ 3,5 à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois. Le montant de l'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme. Veuillez demander une estimation à l'agent dès que celui-ci sera disponible. Les frais d'utilitaires dépendront de votre consommation, et le bien bénéficie d'une note énergétique G.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo. Les visites sur place peuvent être organisées sept jours sur sept sur rendez-vous préalable.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
Torrenueva se situe dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une zone avec une demande constante de locations touristiques à court terme toute l'année. Les appartements neufs disposant d'un parking, d'une piscine commune et de la climatisation attirent généralement une bonne occupation dans ce corridor côtier. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement ; nous pouvons vous guider vers la procédure appropriée.
Quelles sont les principales étapes pour l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à demander. Une fois que vous décidez de poursuivre, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel une caution supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versée. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
