Новая квартира на 1-м этаже с 2 спальнями, Торренуэва, Миха
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Торренуэва, Миха, предлагает 70м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает лифт, общий бассейн и 2 подземные парковочные места. По всей квартире установлено кондиционирование воздуха, и она предлагается как новостройка с энергетическим классом G.Торренуэва — это прибрежный район Михи на Коста-дель-Сол, расположенный между Ла-Кала-де-Миха и Ривьера-дель-Сол. Район имеет прямой доступ к пляжу Торренуэва и находится на короткой расстояния от торговых центров вдоль трассы N-340. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Торренуэву удобной базой для частых путешественников.Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как нулевые. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены агентом перед заключением сделки. Как новостройка, покупка подлежит уплате НДС в размере 10% от цены покупки и гербового сбора AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Покупатели также должны предусмотреть расходы на нотариальное оформление в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82641428-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,929
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+199%
О районе Torrenueva, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит уплате НДС в размере 10% от цены покупки и гербового сбора AJD в размере 1,5%. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Кроме того, покупатели должны предусмотреть расходы на нотариальное оформление примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей внесение первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, остальная часть финансируется за счет ипотеки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время доступны в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить предложения разных кредиторов.
Каковы текущие текущие расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время записаны как нулевые для этого комплекса. Размеры IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) и сборов за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки; агент может предоставить смету после регистрации комплекса. Коммунальные услуги, включая электроэнергию и воду, оплачиваются отдельно соответствующими поставщиками.
Как организовать просмотр квартиры?
Просмотры можно организовать лично в Торренуэва или по видеозвонку для покупателей, которые не могут приехать. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать удобное для Вас время. Видео-просмотры позволят Вам совершить виртуальную экскурсию по квартире и общим зонам вместе с агентом в реальном времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Торренуэва находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и краткосрочная аренда разрешена при условии получения лицензии на туристическую деятельность от Junta de Andalucía. Спрос в этом районе носит сезонный характер, пиком является период с июня по сентябрь, а также повышенный спрос на Пасху и зимний сезон гольфа. Ваш юрист может дать рекомендации по требованиям к лицензии и правилам сдачи в аренду перед завершением сделки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый номер) в испанском консульстве или через gestora в Испании — это требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий предварительный договор и взнос закрепляют объект и снимают его с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки производится у нотариуса, при этом выплачивается остаток суммы, налоги и взносы, и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
