Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer70 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung im Erdgeschoss in Torrenueva, Mijas, mit 70m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug für alle Geschosse, einen Gemeinschaftspool und 2 zugewiesene Parkplätze. Mit einem Preis von 345.000 EUR entspricht dies 4.929 EUR pro m². Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist G.Torrenueva liegt an der Costa del Sol innerhalb der Gemeinde Mijas, zwischen Calahonda im Osten und La Cala de Mijas im Westen. Der Stadtteil konzentriert sich auf die Calle Torrenueva und die Avenida del Mediterráneo, mit lokalen Supermärkten, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe beider Straßen. Der Strand von Torrenueva ist der Hauptzugangspunkt zur Küste für Bewohner in diesem Teil der Gemeinde. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Torrenueva zu einem praktischen Standort für häufig reisende Personen.Da es sich um eine Neubaueigenschaft handelt, fällt Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% an, was 34.500 EUR auf dem geforderten Preis entspricht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR monatlich aufgeführt, und Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Für diese Wohnanlage wurde derzeit keine IBI-Zahl bereitgestellt, daher wird Käufern empfohlen, diese Informationen direkt beim Bauträger oder bei der Gemeinde Mijas anzufordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82641428-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Neubau
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,929
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+199%
Über Torrenueva, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf dieser Wohnung an?
Als Neubaueigenschaft in Andalusien unterliegt diese Wohnung der Umsatzsteuer (IVA) von 10% anstelle der ITP. Auf dem geforderten Preis von 345.000 EUR entspricht dies 34.500 EUR MwSt. Sie sollten auch Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. einplanen. Die Gesamterwerbsnebenkosten liegen normalerweise bei etwa 13–15% auf den Kaufpreis.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 345.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von etwa 103.500 bis 138.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit spezialisierten Maklern in Kontakt bringen, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR monatlich aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss direkt beim Bauträger bestätigen. Für diese Wohnanlage wurde derzeit keine IBI-Zahl (jährliche Grundsteuer) bereitgestellt, daher empfehlen wir, diese beim Bauträger oder der Gemeinde Mijas anzufordern. Sie sollten auch eine jährliche Müllabfuhrgebühr (basura) einplanen, deren Betrag nicht mitgeteilt wurde.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder einen aufgezeichneten Rundgang für Käufer an, die sich noch nicht in Spanien befinden. Für persönliche Besuche können wir den Zugang zur Wohnanlage koordinieren und Treffen mit dem Verkaufsteam des Bauträgers arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie geeigneten Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat Torrenueva, Mijas?
Torrenueva liegt in der Küstenzone von Mijas, einem Gebiet mit aktiver Nachfrage nach Ferienvermietungen von Frühling bis Herbst. Neubauwohnungen mit Parkplatz und Gemeinschaftspool ziehen tendenziell kurzfristige Mieter an, die praktische Unterkunft in Strandnähe suchen. Eine Lizenz für Ferienvermietung (Vivienda con Fines Turísticos) muss bei der Junta de Andalucía eingeholt werden, bevor die Immobilie für Ferienvermietung beworben wird. Wir empfehlen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen zu sprechen, um aktuelle Auslastungs- und Tarifsdaten speziell für diese Wohnanlage zu erhalten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Steuernummer) zu beantragen, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Preisabsprache zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises übertragen werden. Bei Neubauprojekten wird der Restbetrag in Raten gezahlt, während der Bau voranschreitet, mit der Schlusszahlung bei Fertigstellung vor dem Notar. Der Notar unterzeichnet formal die Urkunde (Eigentumsurkunde), wonach die Immobilie auf Ihren Namen ins Grundbuch eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 70 m²
- Energieausweis
- G
