Appartement Neuf de 387m² au Rez-de-Chaussée, Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain387 m²748 m² surface du terrain
Description
Avec 387m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 748m², cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Torrenueva figure parmi les plus spacieux de sa catégorie actuellement disponibles à Mijas. L'appartement comprend 3 chambres et 2 salles de bain, et est livré avec la climatisation et un jardin privé en standard. Une terrasse solarium sur le toit est partagée avec le développement, et une piscine commune est incluse dans le complexe. La note énergétique est G, standard pour un immeuble neuf avant occupation.Torrenueva est situé sur le tronçon ouest de Mijas Costa, entre La Cala de Mijas et Calaburra. La zone s'étend le long de la route côtière N-340, avec des services locaux à proximité et un accès routier direct à l'autoroute AP-7. La plage de Torrenueva et le Paseo Marítimo de Mijas relient le quartier aux zones voisines, et le centre commercial de La Cala de Mijas se trouve à environ 4 kilomètres à l'est. La localisation place Torrenueva à proximité facile des terrains de golf du corridor Costa del Sol.L'aéroport de Málaga (AGP) est à 20 minutes en voiture, ce qui soutient à la fois l'usage personnel et le potentiel de location courte durée dans une zone avec une demande touristique constante. Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce développement. Les chiffres de l'IBI ne sont pas disponibles à ce stade, car le bien n'a pas encore reçu sa première évaluation cadastrale. Les acquéreurs doivent prévoir un budget en conséquence lors de l'estimation des coûts totaux de détention.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 387 m² |
| Surface du terrain | 748 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 84619436-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
387m2 build
748m2 plot
Private garden area
Piscine commune
Solarium
Climatisation
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,332 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,444 |
| Total | ~€300,826 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,074
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+268%
À propos de Torrenueva, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et la représentation juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Tous les tarifs sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les coûts de fonctionnement de ce bien ?
Les frais de copropriété de ce développement neuf n'ont pas encore été confirmés — le promoteur en informera avant la livraison. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'est pas encore disponible car le bien n'a pas reçu sa première évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont également pas confirmés à ce stade. Les acquéreurs doivent demander des chiffres actualisés à l'agent avant signature.
Puis-je visiter le bien avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour cet appartement neuf à Torrenueva, qui peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Pour les acheteurs souhaitant une visite en personne, nous pouvons coordonner des visites accompagnées et, le cas échéant, des visites de modèles ou du développement avec l'équipe commerciale du promoteur.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrenueva se trouve dans la zone touristique de Mijas Costa, qui connaît une demande constante pour les locations courte durée tout au long de l'année, particulièrement au printemps et en été. La disposition au rez-de-chaussée, le jardin privé, la piscine commune et la proximité de l'aéroport de Málaga rendent cet appartement bien adapté au marché locatif. Une licence de location touristique sera requise auprès de la Junta de Andalucía avant la location commerciale — votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage plus important du prix est généralement transféré. La signature se fait devant un notaire espagnol, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura). Pour les constructions neuves, les délais d'achèvement dépendent du stade du développement — votre agent peut vous informer du calendrier actuel.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 387 m²
- Surface du terrain
- 748 m²
- Certificat énergétique
- G
