Uusi 3-huoneen asunto Torrenuevassa, Mijaksissa
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet387 m²748 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen uusi asunto Torranuevassa, Mijaksissa on 387m2 sisäpinta-alaa 748m2 suuruisella tontilla, mikä tekee siitä yhden alueen suurimmista ensimmäisen kerroksen asunnoista. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja siihen kuuluu yhteisen uima-altaan ja aurinkoterassin käyttöoikeus. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille tässä kategoriassa lopullisen sertifioinnin valmistumiseen asti.Torranueva sijaitsee Mijasin rantaviivan eteläosassa, Marbellan ja Fuengirolan välillä A-7-rannikkoväylän varrella. Alueelle on suora pääsy Torranueva-rannalle, ja se on lyhyen ajomatkan päässä Avenida del Mediterraneolla sijaitsevista kauppakeskuksista. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat Torranueva- ja La Cala de Mijas -käytävällä, noin 5-10 minuutin ajomatkan päässä. Torranuevalla on matalan kerrostalojen asutuksen luonne, mikä pitää liikenteen ja melun tasot hallinnollisina ympäri vuoden.Hintaan EUR 2.128.830 neliömetrin hinta rakennuspinta-alaan perustuen on noin EUR 5.500. Yhteisen omaisuuden maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määrätty tälle uudisrakennukselle. Uusrakennuksena Andalusiassa sovelletaan 10% IVA-ostoveroa ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 212.883:a. Muita ostokuluihin kuuluvia kustannuksia ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 sekä lakimiespalkkiot, jotka ovat yleensä noin 1 % plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 387 m² |
| Tontin koko | 748 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84619436-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
387m2 build
748m2 plot
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €244,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,759 |
| Total | ~€272,624 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,501
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+233%
Tietoa alueesta Torrenueva, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut askauskysymyksen lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksatte 10% IVA-veroa ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 212.883:a ostohinnan EUR 2.128.830 perusteella. Olisi myös hyvä varata budjetissa notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot, jotka ovat noin 1 % plus arvonlisävero. Kokonaiskustannukset ovat yleensä noin 12–13 % ostohinasta.
Voivatko ulkomaiset sijoittajat saada asuntolainan tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70 % ostohinnan verran ulkomaisille sijoittajille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. Ostohinnan EUR 2.128.830 perusteella käsiraha olisi noin EUR 638.649–851.532. Espanjassa vallitsevat vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5 %, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisen omaisuuden maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi vuodessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen sopimusten allekirjoitusta, sillä maksuja voi tulla kun rakennuksen rakentaminen on valmis ja se luovutetaan. Kiinteistöveroa ei ole vielä määrätty uudisrakennukselle ja se lasketaan kun katasteriviite on määritetty. Sähkön ja veden kulut riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit sopimuksella ostajille, jotka eivät voi lyhyellä varoitusajalla matkustaa Torranuevaan. Tiimimme jäsen voi käydä asunnon ja rakennushankkeen kanssasi läpi reaaliajassa videopuhelun välityksellä. Paikan päällä tehtävät katselmukset voidaan järjestää pyynnöstä.
Mikä on vuokrauspotentiaali Torranuevassa, Mijaksissa?
Torranueva kuuluu Costa del Solin matkailualan vuokrausalueen piiriin, ja tämän kaltaiset kiinteistöt voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomakausia että pidemmän aikavälin kausivuokrauksia. Lyhytaikaisen vuokrauksen aloittaminen edellyttää matkailualan vuokraustodistusta (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalusíalta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrausyhtiöön saadaksesi alueen nykyiset käyttöasteet ja hintatiedot.
Mikä on prosessi tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on hankkia Espanjalainen NIE-numero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötransaktioissa. Kun olet hyväksynyt oston, maksat varaustoimipalkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksat lisätalletuksen, tyypillisesti 10 %. Loppusaldo maksetaan notaarille sulkemispäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme erittäin lämpimästi riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista prosessin valvontaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 387 m²
- Tontin koko
- 748 m²
- Energiatodistus
- G
