Двухуровневая квартира 387м², Торренуева, Михас
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные387 m²748 m² участок
Описание
С жилой площадью 387м² на частном участке 748м² эта односторонняя новостройка в Торренуева является одной из крупнейших в своей категории, доступных в настоящее время в Михасе. Квартира располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами, поставляется с кондиционированием воздуха и приватной садовой зоной в стандартной комплектации. Общая терраса-солярий на крыше используется совместно с комплексом, и общий бассейн входит в состав жилого комплекса. Энергетический класс G является стандартом для новостройки до её ввода в эксплуатацию.Торренуева расположена на западной части побережья Михас Коста, между Ла-Кала-де-Михас и Калабурра. Район находится вдоль прибрежной дороги N-340, с местными услугами в пешей доступности и прямым доступом на автомагистраль AP-7. Приморская зона Торренуева и набережная Paseo Marítimo de Mijas соединяют район с соседними территориями, а торговый центр Ла-Кала-де-Михас расположен примерно в 4 километрах к востоку. Месторасположение обеспечивает Торренуева удобный доступ к полям для гольфа вдоль побережья Коста-дель-Сол.Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды, что обеспечивает как личное использование, так и потенциал краткосрочной аренды в зоне с постоянным туристическим спросом. Размер взносов ТСЖ для этого комплекса ещё не подтвержден. Информация об IBI на данном этапе не доступна, так как недвижимость ещё не получила первоначальную кадастровую оценку. При расчёте полной стоимости владения покупатели должны предусмотреть соответствующий бюджет.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 387 m² |
| Участок | 748 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84619436-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
387m2 build
748m2 plot
Private garden area
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,332 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,444 |
| Total | ~€300,826 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,074
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+268%
О районе Torrenueva, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), расходы на регистрацию прав (EUR 400–800) и услуги юридического представительства в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Все ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусии. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) – стоит проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от стоимости оценки для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов колеблются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5% в годовом исчислении, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранней стадии процесса.
Какие текущие расходы по этой недвижимости?
Размер взносов ТСЖ для этой новостройки ещё не подтвержден – застройщик сообщит об этом перед завершением. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) ещё не доступен, так как недвижимость ещё не получила первоначальную кадастровую оценку. Расходы на сбор мусора (basura) также не подтверждены на данном этапе. Покупатели должны запросить у агента обновленные цифры перед подписанием.
Могу ли я посмотреть недвижимость перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этой новостройки в Торренуева, которые можно организовать в удобное для Вас время. Для покупателей, желающих посетить объект лично, мы можем организовать сопровождаемые просмотры и, где это возможно, посещения выставочных домов или объектов с командой отдела продаж застройщика.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Торренуева находится в туристической зоне побережья Михас Коста, которая испытывает постоянный спрос на краткосрочную аренду для отпуска в течение всего года, особенно весной и летом. Односторонняя планировка, приватная садовая зона, общий бассейн и близость к аэропорту Малаги делают эту квартиру хорошо приспособленной для рынка краткосрочной аренды. Перед коммерческой сдачей в аренду потребуется туристическая лицензия от Хунты Андалусии – Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится задаток для изъятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно переводится большая часть суммы. Завершение происходит перед испанским нотариусом, который контролирует подписание акта о праве собственности (escritura). Для новостроек сроки завершения зависят от этапа развития объекта – Ваш агент может дать рекомендации по текущему графику.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 387 m²
- Участок
- 748 m²
- Энергосертификат
- G
