Appartement neuf 2 chambres à El Mojón, Pilar De La Horadada
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain69 m²
Description
Un appartement neuf au premier étage de 69 m² à El Mojón, Pilar de la Horadada, offrant 2 chambres et 2 salles de bains au sein d'une résidence dotée d'une piscine commune et d'un parking privé. L'appartement se situe au premier étage et bénéficie d'un ascenseur, avec un double vitrage et la climatisation dans tout le logement. Les deux chambres sont équipées d'armoires intégrées.El Mojón est le quartier côtier le plus au sud de Pilar de la Horadada, situé directement à la frontière entre la Costa Blanca et la Murcie. Le secteur s'articule autour de la promenade de plage de Playa El Mojón et offre une base d'équipements locaux compacte, la route côtière N-332 permettant un accès aisé à Torre de la Horadada au nord et aux stations balnéaires de la Mar Menor au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits pour cette résidence. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien est classé en catégorie énergétique G. La position côtière d'El Mojón et sa proximité avec deux marchés touristiques régionaux en font un choix judicieux pour les acquéreurs envisageant des revenus de location courte durée, sous réserve de l'obtention de la licence touristique appropriée auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 69 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24936665-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Placards intégrés
Private parking
Two bathrooms
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8699, -0.7575
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,329 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,822 |
| Total | ~€41,751 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,578
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+177%
À propos de Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. À cela s'ajoutent environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour l'enregistrement auprès du registre des propriétés, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre prêteur, de votre profil de revenus et de la durée du prêt. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement gratuits. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous les confirmer une fois qu'ils auront été évalués par l'autorité locale. Prévoyez les branchements de services et tous frais d'aménagement, car l'appartement est livré en finition brute.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Mojón immédiatement. Un membre de l'équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs en direct, ou une visite enregistrée peut être organisée. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient, que vous prévoyiez de visiter en personne par la suite ou non.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
La localisation d'El Mojón sur la Costa Blanca, à moins de 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche et à proximité de la Mar Menor, lui confère une saison touristique raisonnablement active, du printemps jusqu'au début de l'automne, avec également une demande de visiteurs hivernaux. Pour mettre en location courte durée à des touristes, vous devez enregistrer le bien auprès de l'autorité touristique de la Communauté valencienne et obtenir un numéro de licence avant toute annonce. Consultez un gestionnaire immobilier local pour connaître les taux d'occupation réalistes spécifiques à cette région.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois l'achat convenu, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché. Vient ensuite le contrat privé d'achat (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant notaire, à laquelle point le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour un bien neuf, le délai entre la réservation et la signature dépend du stade de la construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 69 m²
- Certificat énergétique
- G
