Новостройка 2-комнатная квартира в El Mojón, Pilar De La Horadada
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные51 m²
Описание
Новостройка на втором этаже в El Mojón, Pilar de la Horadada, с полезной площадью 51 м2, включающей 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс оснащен общим бассейном, и здание расположено на побережье Costa Blanca South в муниципалитете Pilar de la Horadada. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.El Mojón расположен на южной оконечности провинции Аликанте, граничит с регионом Мурсия. Районе центрирован вокруг набережной Lo Mojón и прибрежной полосы, где находятся местные супермаркеты, бары и рестораны. Центр города Pilar de la Horadada с его еженедельным рынком на Calle Mayor находится в нескольких минутах езды вглубь материка.При цене EUR 350 000 за 51 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 863. Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу имущества, что добавляет EUR 35 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, юридические услуги около 1% плюс НДС. Сборы собственников помещений в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Энергетический класс G. El Mojón привлекает как туристический, так и долгосрочный сегмент сдачи в аренду благодаря своему прибрежному расположению в Pilar de la Horadada.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 51 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24936665-02 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Встроенные шкафы
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8699, -0.7575
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,863
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+316%
О районе Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены EUR 350 000?
Как новостройка, данное имущество облагается НДС в размере 10% (EUR 35 000) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400 до EUR 800, и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 500 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 40 000 до EUR 42 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для этого имущества?
Да. Большинство испанских кредиторов рассматривают заявки от иностранцев на сумму до 60-70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30-40% обычно требуется. На EUR 350 000 это соответствует первоначальному взносу от EUR 105 000 до EUR 140 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы собственников помещений в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовая сумма налога IBI (муниципального налога) для этой новостройки еще не определена и должна быть уточнена у агента. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я организовать удаленный осмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в El Mojón лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую видеоэкскурсию по имуществу и комплексу в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в El Mojón?
El Mojón — это прибрежный район в составе Pilar de la Horadada, который пользуется спросом на летний туристический рынок сдачи в аренду, а также привлекает интерес для долгосрочной аренды в течение года. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия; ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу подачи заявления в Валенсийское сообщество.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, обязательный для всех операций с имуществом. После достижения соглашения о продолжении процесса резервационный взнос исключает имущество с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на котором выплачивается оставшийся баланс и налоги и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 51 m²
- Энергосертификат
- G
