Новостройка апартамент с 2 спальнями в El Mojón, Pilar De La Horadada
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные69 m²
Описание
Новостройка апартамента площадью 69 м² на первом этаже в El Mojón, Pilar de la Horadada, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в комплексе с общим бассейном и собственной парковкой. Апартамент расположен на первом этаже и оборудован лифтом, с двойным остеклением и кондиционированием воздуха по всей площади. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы.El Mojón — это самый южный прибрежный район Pilar de la Horadada, расположенный прямо на границе Costa Blanca и Мурсии. Центр района находится вдоль пляжа Playa El Mojón и предлагает компактный местный сервис; прибрежная дорога N-332 обеспечивает легкий доступ к Torre de la Horadada на севере и курортам Mar Menor на юге. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание имущества для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне. Налоги IBI и платежи за вывоз мусора для этой новостройки еще не доступны и должны быть подтверждены у агента перед заключением сделки. Объект имеет энергетический класс G. Прибрежное расположение El Mojón и близость к двум региональным туристическим центрам делают его практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочный сдачу в аренду, при условии получения надлежащей туристической лицензии у органов Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24936665-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Встроенные шкафы
Private parking
Two bathrooms
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8699, -0.7575
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,329 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,822 |
| Total | ~€41,751 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,578
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор 1,4%. НДС применяется. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в кадастре и около 1% плюс НДС на услуги юриста. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value 60–70%, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в России обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка зависит от вашего кредитора, профиля доходов и срока кредита. Ваш юрист или независимый ипотечный брокер могут помочь вам сравнить предложения перед тем, как вы возьмете обязательство.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание имущества для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Годовые налоги IBI (налог на имущество) и платежи за вывоз мусора для этой новостройки еще не доступны; агент может подтвердить эти суммы после их оценки местными органами. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и любые затраты на отделку, так как апартамент поставляется без чистовой отделки.
Могу ли я просмотреть объект удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу поехать в El Mojón. Член нашей команды проведет онлайн-тур по апартаменту и общим помещениям, или можно организовать предварительно записанную видеоэкскурсию. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время, независимо от того, планируете ли вы личное посещение позже или нет.
Подходит ли этот объект как инвестиция для сдачи в аренду?
Расположение El Mojón на Costa Blanca, в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче и рядом с Mar Menor, обеспечивает приличный сезон туристической аренды с весны до ранней осени, с определенным спросом также от зимних посетителей. Для сдачи в краткосрочную туристическую аренду вы должны зарегистрировать объект в туристических органах Валенсийского сообщества и получить лицензию перед размещением объявления. Обратитесь к местному управляющему недвижимостью для получения реалистичных показателей загруженности, специфичных для этого района.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам нужно получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий покупки вносится плата за резервирование, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда оплачивается остаток, налоги, комиссии и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Для новостройки сроки от резервирования до завершения зависят от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- G
