Maison de Ville T2 Neuve à Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain137 m²147 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve de plain-pied à Las Higuericas s'étend sur un terrain privé de 139 m² et offre 137 m² de surface bâtie répartis en 2 chambres et 2 salles de bains. La disposition de plain-pied rend les zones de vie principales accessibles sans escaliers. Un solarium privé complète la propriété, offrant un espace extérieur dédié utilisable toute l'année. La climatisation est installée dans toute la maison, et le bien affiche un classement énergétique G.Las Higuericas est un développement résidentiel situé à la périphérie sud de Pilar de la Horadada, à proximité de la route côtière N-332 qui permet d'accéder rapidement aux plages de Torre de la Horadada et Lo Mojón. Les commerces et services locaux, dont supermarchés, bars et un marché hebdomadaire, se trouvent au centre-ville de Pilar de la Horadada, à environ 2 km au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture, tout comme l'aéroport international de Murcia, situé vers le sud.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf. En tant que construction neuve dans la Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à la TVA (20%) sur le prix d'achat, ainsi qu'à l'AJD (droit d'enregistrement) à hauteur de 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, acquisition d'une résidence principale), il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Surface du terrain | 147 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36981023-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Climatisation
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,555
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+55%
À propos de Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 20% du prix d'achat, ainsi qu'à l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4% (fixé par la Communauté autonome de Valence). L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et avantages locaux peuvent s'appliquer selon votre situation — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais d'entretien courants de cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une construction neuve ; l'autorité locale émettra la première facture une fois la propriété enregistrée. Il n'y a pas de montant pour la basura (redevance d'enlèvement des ordures) au dossier à ce moment. Nous recommandons de demander une estimation à l'agent une fois l'enregistrement effectué.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Nous pouvons également fournir des photos supplémentaires, des plans et la documentation du promoteur sur demande. Contactez notre équipe pour planifier une visite vidéo ou une visite en personne à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Pilar de la Horadada se situe dans le sud de la Costa Blanca, une région qui connaît une demande constante en été de la part de visiteurs espagnols et d'Europe du Nord. Les biens neufs de cette région attirent effectivement l'intérêt pour la location saisonnière, en particulier ceux proches de la côte et disposant d'un espace extérieur privé tel que le solarium ici présent. Une licence de location saisonnière espagnole (licence touristique) est requise pour louer légalement ; votre conseiller juridique peut vous guider dans le processus de demande pour la Communauté autonome de Valence.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat ou gestoria peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou accord similaire du promoteur) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les constructions neuves, des paiements par étapes peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle point le solde, les taxes et frais sont versés et l'acte (escritura) est signé. Il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques indépendants avant de signer.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Surface du terrain
- 147 m²
- Certificat énergétique
- G
