Neubau-Reihenhaus im Erdgeschoss in Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer137 m²147 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Ein Neubau-Reihenhaus im Erdgeschoss in Las Higuericas, Pilar De La Horadada, befindet sich auf einem 139 m2 großen Grundstück und bietet 137 m2 bebaute Fläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anordnung erstreckt sich über eine einzige Ebene mit direktem Zugang zum privaten Grundstück, und eine Dachterrasse bietet zusätzliche Außenfläche. Eine Klimaanlage ist überall vorhanden, und die Energieklasse ist G.Las Higuericas ist ein Wohnviertel mit geringer Bebauungsdichte am südlichen Rand von Pilar De La Horadada, nahe der Gemeindegrenze zu Murcia. Die Gegend liegt in kurzer Fahrtentfernung zum Golfplatz Lo Romero und den Sandstränden von Torre De La Horadada und Mil Palmeras. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt und hält Verbindungen zum Vereinigten Königreich leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit Null, und der IBI-Satz wurde für diese Entwicklung noch nicht festgesetzt. Als Neubaukauf in der Valencianischen Gemeinschaft zahlen Käufer IVA zu 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer zu 1,5%; ITP wird nicht erhoben. Weitere Kaufkosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Las Higuericas zieht Käufer an, die einen wartungsarmen Standort mit leichtem Zugang zu zwei Küsten und einem internationalen Flughafen suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 147 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36981023-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Klimaanlage
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,555
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+55%
Über Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für dieses Reihenhaus?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) zu 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer zu 1,5% an. ITP wird nicht erhoben. Zusätzlich zur Steuer rechnen Sie mit Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Bewohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Bewohner in der Regel Kredite bis zu 60-70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, sodass üblicherweise eine Anzahlung von 30-40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Angebote mehrerer spanischer Banken vergleichen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Entwicklung derzeit auf Null festgesetzt. Die jährliche IBI-Gebühr (Gemeindesteuer) für diese Neubauproperty wurde noch nicht bestätigt und wird festgelegt, sobald die Katasterreferenznummer registriert ist. Weitere Informationen zu Müllgebühren liegen derzeit nicht vor; der Agent kann Sie informieren, sobald diese verfügbar sind.
Kann ich die Immobilie vor einer Reise nach Spanien ferngesteuert besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort reisen können. Unser Agent kann die Ausstellungseinheit oder das Grundstück in Echtzeit durchlaufen und Fragen live beantworten. Ein persönlicher Besuch in Las Higuericas kann dann vereinbart werden, um Ihre Entscheidung vor der Reservierung zu bestätigen.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
Pilar De La Horadada ist eine Tourismusgemeinde, und Immobilien in Las Higuericas können für Kurzzeitferienmieten in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Erlangung einer Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu den Stränden von Torre De La Horadada und zum Golfplatz Lo Romero angetrieben. Der Agent kann Leitlinien zum Lizenzantragsverfahren und lokale Mietverwaltungsoptionen bereitstellen; wir geben keine Renditeprognosen ab.
Welche sind die Hauptschritte des Kaufprozesses?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Unterstützung eines Anwalts — dies ist für alle Immobilientransaktionen erforderlich. Ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr nehmen die Immobilie aus dem Markt, während die Due Diligence durchgeführt wird. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), normalerweise mit 10% Zahlung in dieser Phase. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag, die Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Schlüssel ausgehändigt werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstücksgröße
- 147 m²
- Energieausweis
- G
