Uusi 2 makuuhuoneen rivitalo Las Higuerickasissa, Pilarissa
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²139 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Las Higuerickasissa on 137 m2:n suuruinen rakennettua pinta-alaa 139 m2:n suuruisella tontilla, jaettuna pohjakerrokselle, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Yksityinen terassi sijaitsee pääoleskelutilan yläpuolella ja tarjoaa ylimääräisen ulkonetason. Kiinteistö myydään hintaan EUR 2.555 per m2, mikä on vertailukelpoinen hinta uusille rakennuksille tällä alueella Pilar De La Horadada:ssa.Las Higuericas on asuinalue Pilar De La Horadada:n eteläisessä päässä, lähellä CV-905 tietä, joka yhdistää Torre de la Horadada:an ja N-332:een. Paikalliset palvelut Pilar De La Horadada:n keskustassa, mukaan lukien viikoittainen tori Calle Mayores:lla, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Las Higuerickasista käytännöllisen sijainnin omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.Myyntihinta on EUR 350.000. Koska kyseessä on uusi rakennus, ALV sovelletaan 10% (eikä ITP), mikä lisää EUR 35.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus ALV. Yhteisömaksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. IBI ja roskien keräysmaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Tontin koko | 139 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36981023-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Ground floor
137 m2 build
139 m2 plot
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,555
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+55%
Tietoa alueesta Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 350.000:n myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, ALV (IVA) on 10%, mikä vastaa EUR 35.000. Maksatte myös leimaveron (AJD) noin 1,5% (EUR 5.250), notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus ALV (noin EUR 3.500 plus ALV). Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti 13–15%.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan asemassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70% ostohinnasta muille kuin Espanjassa asuville henkilöille, mikä tarkoittaa, että tarvitsisitte 30–40% käsirahaa, noin EUR 105.000–EUR 140.000 tässä tapauksessa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme tutustuttaa teidät itsenäisiin asuntolainapalvelut tarjoaviin välittäjiin, jotka työskentelevät ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisömaksuja. Vuotuisen IBI:n (kunnallisen veron) ja roskien keräyksen (basura) maksut eivät ole vielä vahvistettuja; kysy agentilta viimeiset luvut ennen sopimusten tekemistä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon kautta tapahtuvia katseluja WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät pysty käymään paikan päällä heti. Ota meihin yhteyttä videokatselmuksen järjestämiseksi yhden agenttiemme kanssa Pilar De La Horadada:ssa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokrausinvestoinniksi?
Pilar De La Horadada ja ympäröivä Las Higuericas -alue houkuttelevat vierailijoita kesäkuukausina Torre de la Horadada:n ja Playa de las Higuericas:in rantojen läheisyyden vuoksi. Uusien rivitalojen, joissa on yksityisiä terasseja, kysyntä on korkea lyhytaikaisen lomanvuokrauksen markkinoilla tällä alueella. Matkailulisenssi (Vivienda Turística) olisi tarpeen; suosittelemme paikallisen oikeudellisen neuvonannon hankkimista nykyisistä lisensoinnin ehdoista ennen ostamista tähän tarkoitukseen.
Mitä vaiheita ostoprosessiin sisältyy?
Ensin hankkikaa espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun tarjouksenne on hyväksytty, maksatte varausmaksun, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, ottaaksenne kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kaupantekosopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10% hinnasta. Loput summa maksetaan maksun yhteydessä notaarin edessä, joka rekisteröi asiakirjan. Koko prosessi kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa uusille rakennuksille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Tontin koko
- 139 m²
- Energiatodistus
- G
