Uusi rivitalo katutasossa Las Higuerikasissa, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²147 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi katutason rivitalo Las Higuerikasissa, Pilar De La Horadassa, sijaitsee 139 m2:n tontilla ja tarjoaa 137 m2 rakennettua pinta-alaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Pohjapiirros on jaettu yhteen tasoon ja siitä on suora pääsy yksityiselle tontille, ja kattoterassi tarjoaa lisää ulkotilaa. Ilmastointi on asennettu koko taloon, ja energiatehokkuusluokitus on G.Las Higuericas on matalan tiheyden asuinalue Pilar De La Horadadan eteläreunalla, lähellä kunnan rajaa Murcian kanssa. Alue sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Lo Romero -golfkentästä ja Torre De La Horadadan ja Mil Palmerasin hiekkarannoista. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin päässä ajomatkalla, mikä pitää yhteydet Iso-Britanniaan helposti saavutettavina.Yhteisövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla, eikä IBI-luku ole vielä määritetty tälle kehityshankkeelle. Uuden asunnon ostona Valencian yhteisössä ostajat maksavat IVA:ta 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5%; ITP ei koske. Lisäksi ostokulut sisältävät tyypillisesti notaarikulut EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustuksen noin 1% kauppahinnasta + ALV. Las Higuericas houkuttelee ostajia, jotka etsivät matalahuoltoista asuntoa, joka on helposti saavutettavissa kahdelle rannikolle ja kansainväliselle lentoasemalle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Tontin koko | 147 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36981023-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Ilmastointi
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,555
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+55%
Tietoa alueesta Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut tähän rivitaloon sovelletaan?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisäveroa) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa notaarikuluihin EUR 600–1.200, rekisteröintikuluihin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kuluihin noin 1% kauppahinnasta + ALV.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa enintään 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista sen mukaan, kumpi on pienempi, joten yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. Vaihtuva ja kiinteä asuntolaina korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja lainanottajan profiilista riippuen. Riippumaton asuntolainanvälittäjä voi vertailla tarjouksia useilta espanjalaisilta pankeilta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisövastikkeet on asetettu tälle kehityshankkeelle tällä hetkellä nollaan. Vuosittainen IBI-maksu (kunnallisen veron summa) uudelle rakennukselle ei ole vielä vahvistettu ja se määritetään, kun kiinteistötunnus on rekisteröity. Muita roskien kulujen tietoja ei ole saatavilla tässä vaiheessa; agentin voi kertoa kun ne julkaistaan.
Voinko katsoa kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyt WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentimme voi käydä näyttelyyksikön tai tontin läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin suoraan. Henkilökohtainen käynti Las Higuerikasissa voidaan järjestää myöhemmin varauksen vahvistamiseksi.
Sopiiko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraukseen?
Pilar De La Horadada on matkailukunta, ja kiinteistöjä Las Higuerikasissa voidaan harkita lyhytaikaisia loma-asuntojen vuokraukseen Valencian yhteisön viranomaisten matkailijalupaa vastaan. Kysyntä johtuu läheisyydestä Torre De La Horadadan rantoihin ja Lo Romero -golfiin. Agentin voi antaa ohjeita luvan hakemisprosessista ja paikallisista vuokranhallintavaihtoehdoista; emme anna tuottotavoitteita.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Hanki ensin NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero) Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla — tämä vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa. Varaussopimus ja maksu ottavat kiinteistön pois markkinoilta due diligence -tarkastuksen ajaksi. Seuraavaksi yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), yleensä 10% maksuna tässä vaiheessa. Päätöstoimitus suoritetaan Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusumma, verot ja kulut selvitetään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Tontin koko
- 147 m²
- Energiatodistus
- G


