Таунхаус на первом этаже в Лас-Игерикас, Пилар де ла Орадада
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные137 m²147 m² участок
Описание
Новостроенный таунхаус на первом этаже в Лас-Игерикас, Пилар де ла Орадада, расположенный на участке площадью 139 м2 с 137 м2 жилой площади, включающий 2 спальни и 2 ванные комнаты. Планировка занимает один уровень с прямым доступом к приватному участку, а солярий на крыше предоставляет дополнительное уличное пространство. Во всём доме установлена система кондиционирования воздуха, энергетический класс G.Лас-Игерикас — это малоэтажный жилой квартал на южной границе Пилар де ла Орадада, близ муниципальной границы с Мурсией. Район расположен на небольшом расстоянии от поля для гольфа Lo Romero и песчаных пляжей Торре де ла Орадада и Мил Пальмерас. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, обеспечивая удобные связи с Соединённым Королевством.Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль, и налог IBI для этого проекта ещё не определён. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе покупатели платят НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400-800 и юридическое представительство примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Лас-Игерикас привлекает покупателей, ищущих неприхотливую базу в пределах легкого доступа к двум побережьям и международному аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Участок | 147 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36981023-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Кондиционер
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,555
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+55%
О районе Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому таунхаусу?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит до 60-70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5-4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Независимый ипотечный брокер может сравнить предложения нескольких испанских банков.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены на уровне нулевых для этого проекта. Годовой налог IBI (муниципальный налог на имущество) для этой новостройки ещё не подтвержден и будет установлен после регистрации кадастрового номера. В настоящее время информация о сборах за вывоз мусора отсутствует; агент может проконсультировать после её издания.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наш агент может провести экскурсию по выставочному объекту или участку в реальном времени и ответить на вопросы в прямом эфире. После этого можно организовать личное посещение Лас-Игерикаса, чтобы подтвердить своё решение перед бронированием.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Пилар де ла Орадада — туристический муниципалитет, и недвижимость в Лас-Игерикасе может рассматриваться для краткосрочной туристической сдачи при условии получения туристической лицензии от властей Валенсийского сообщества. Спрос обусловлен близостью к пляжам Торре де ла Орадада и полю для гольфа Lo Romero. Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии и вариантам управления местной сдачей в аренду; мы не предоставляем прогнозы доходности.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите NIE (идентификационный номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката — это требуется для всех сделок с недвижимостью. Договор бронирования и комиссия выводят недвижимость с рынка во время проведения надлежащей проверки. После этого заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с выплатой 10% на этом этапе. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом рассчитываются остаток, налоги и сборы, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 147 m²
- Энергосертификат
- G
