Adosado de Nueva Construcción en Planta Baja en Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos137 m²147 m² parcela
Descripción
Un adosado de nueva construcción en planta baja ubicado en Las Higuericas, Pilar De La Horadada. Esta propiedad se sitúa en una parcela de 139 m2 y ofrece 137 m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. El diseño se desarrolla en una única planta con acceso directo a la parcela privada, y un solarium en la azotea proporciona espacio exterior adicional. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, y la calificación energética es G.Las Higuericas es una zona residencial de baja densidad ubicada en el extremo sur de Pilar De La Horadada, cerca del límite municipal con Murcia. La zona se encuentra a corta distancia en coche del campo de golf Lo Romero y de las playas de arena de Torre De La Horadada y Mil Palmeras. El aeropuerto de Alicante-Elche se sitúa aproximadamente a 35 minutos por carretera, manteniendo conexiones con el Reino Unido accesibles.Los gastos de comunidad son actualmente cero, y la cuota del IBI aún no ha sido establecida para esta promoción. Como compra de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los compradores abonan IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%; el ITP no aplica. Los costes adicionales de compra incluyen típicamente gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y asesoramiento legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las Higuericas atrae a compradores que buscan una base de bajo mantenimiento dentro de fácil alcance de dos litoral y un aeropuerto internacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Parcela | 147 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36981023-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Aire acondicionado
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,555
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+55%
Sobre Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este adosado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Además del impuesto, prevea gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente financian a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o de la tasación, el que sea menor, por lo que normalmente se requiere una entrada del 30-40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario independiente puede comparar ofertas de múltiples bancos españoles.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción. La cuota anual del IBI (impuesto municipal) no ha sido confirmada aún para esta propiedad de nueva construcción y se establecerá una vez registrada la referencia catastral. No hay cifras adicionales de basura disponibles en este momento; el agente puede informarle una vez que se emitan.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestro agente puede recorrer la unidad de exposición o la parcela en tiempo real y responder preguntas en vivo. Una visita presencial a Las Higuericas se puede organizar posteriormente para confirmar su decisión antes de la reserva.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Pilar De La Horadada es un municipio turístico, y las propiedades en Las Higuericas pueden considerarse para alquileres vacacionales a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana. La demanda se impulsa por la proximidad a las playas de Torre De La Horadada y al golf Lo Romero. El agente puede proporcionar orientación sobre el proceso de solicitud de licencia y opciones de gestión de alquileres locales; no realizamos proyecciones de rentabilidad.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (número de identidad de extranjero) en un consulado español o en España con la asistencia de un abogado - esto es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Un contrato de reserva y depósito retira la propiedad del mercado mientras se realiza la debida diligencia. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), normalmente con el 10% pagado en esta etapa. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquidan el saldo, impuestos y gastos, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Parcela
- 147 m²
- Certificado energético
- G
