Nieuwbouw grondgebonden woning in Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers137 m²147 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwgebouwde grondgebonden woning in Las Higuericas, Pilar De La Horadada, gelegen op een perceel van 139 m2 met 137 m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De indeling is op één niveau met direct toegang tot het privéterrein, en een solarium op het dak biedt extra buitenruimte. Klimaatregeling is in het hele huis geïnstalleerd, en de energieklasse is G.Las Higuericas is een laagdicht residentieel gebied aan de zuidkant van Pilar De La Horadada, dicht bij de gemeentegrens met Murcia. Het gebied ligt op korte rijafstand van golfbaan Lo Romero en de zandstranden van Torre De La Horadada en Mil Palmeras. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat goede verbindingen naar het Verenigd Koninkrijk biedt.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul, en de IBI is voor deze ontwikkeling nog niet vastgesteld. Bij aankoop van een nieuwbouw in de Valenciana-regio betalen kopers IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Aanvullende aankoopkosten omvatten meestal notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Las Higuericas trekt kopers aan die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijke basis op gemakkelijke afstand van twee kusten en een internationaal vliegveld.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 137 m² |
| Perceelgrootte | 147 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 36981023-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Airconditioning
137 m² build
139 m² plot
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,555
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+55%
Over Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor deze woning?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio is deze aankoop onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen moet u rekenen met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken verlenen aan niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de koopprijs of taxatie, welke het laagst is, dus meestal is een aanbetaling van 30-40% vereist. Variabele en vaste hypotheekrentals liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het profiel van de lener. Een onafhankelijk hypotheekbemiddelaar kan aanbiedingen van meerdere Spaanse banken vergelijken.
Wat zijn de voortlopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel op nul gesteld voor deze ontwikkeling. Het jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouwwoning nog niet bevestigd en zal worden vastgesteld zodra de kadastrale referentie is ingeschreven. Er zijn momenteel geen informatie over basura (afvalstoffenheffing) beschikbaar; de agent kan hierover advies geven zodra deze bekend is.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze agent kan door de showunit of het perceel lopen in real-time en live vragen beantwoorden. Een persoonlijk bezoek aan Las Higuericas kan vervolgens worden geregeld om uw besluit te bevestigen voordat u reserveert.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuurobject?
Pilar De La Horadada is een toeristische gemeente, en woningen in Las Higuericas kunnen worden overwogen voor kortetermijn-vakantieverhuur mits u een toeristenvergunning van de Valenciana-autoriteiten verkrijgt. De vraag wordt aangedreven door de nabijheid van de stranden van Torre De La Horadada en golfbaan Lo Romero. De agent kan begeleiding geven over het vergunningsproces en lokale verhuurbeheersingsopties; wij doen geen opbrengstprognoses.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Verkrijg eerst een NIE (buitenlanderidentificatienummer) van een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een advocaat — dit is vereist voor alle onroerend-goedetransacties. Een reserveringscontract en vergoeding halen het pand van de markt terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), meestal met 10% betaald in dit stadium. Afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarop het saldo, belastingen en kosten worden verrekend en sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 137 m²
- Perceelgrootte
- 147 m²
- Energiecertificaat
- G
