Bungalow 2 Chambres avec Jacuzzi à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied à Ciudad Quesada offre 88 m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains, avec jardin privé, solarium et pergola inclus. La salle de bains principale dispose d'un jacuzzi, et les deux chambres sont équipées de placards intégrés. Les électroménagers intégrés et les stores électriques sont installés dans tout le bien, et deux places de parking attitrées accompagnent la propriété. Le programme comprend 18 unités au total, avec accès aux jardins communs et à une piscine commune.Ciudad Quesada est une zone résidentielle bien établie dans la municipalité de Rojales, dans la province d'Alicante. L'urbanisation dispose de sa propre galerie commerciale le long de l'Avenida de la Libertad, avec supermarchés, bars et services de santé à proximité. Les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 4 km, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le parcours de golf La Marquesa fait partie de plusieurs parcours à proximité de Ciudad Quesada.Cette propriété est une construction neuve, donc aucun montant d'IBI n'est encore enregistré. L'acquéreur doit demander une estimation à l'agent une fois la référence catastro attribuée. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que cela doive être confirmé par écrit avant l'échange. La classe énergétique est G. Le marché locatif de Ciudad Quesada est actif toute l'année, en raison de son mélange de résidents permanents et de visiteurs en vacances, ce qui en fait une option pratique pour ceux envisageant un investissement locatif.Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé de plain-pied, un solarium en toiture accessible depuis l'intérieur du bien, et une pergola offrant un espace extérieur couvert. La piscine commune et les jardins paysagers sont partagés dans l'ensemble du programme de 18 unités. Deux places de parking dans le garage commun sont incluses dans la vente.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75352096-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Jardin privé
Solarium
Pergola
Jacuzzi
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Volets électriques
Piscine commune
Communal gardens
Parking (2 places)
Air conditioning (pre-installation — confirm with agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,693
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+124%
À propos de Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement des terres (EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien que vous deviez le faire confirmer par écrit avant l'échange. Une figure IBI (impôt municipal) n'est pas encore disponible car la référence catastro n'a pas été attribuée à cette propriété neuve ; demandez à l'agent une figure estimée. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. En tant que propriétaire, vous serez également responsable de vos propres contrats de services pour l'eau, l'électricité et tout service Internet.
Est-il possible de voir la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou votre plateforme d'appel vidéo préférée si vous ne pouvez pas vous déplacer à Ciudad Quesada en personne. Une sélection de 43 photographies est disponible dans cette annonce. Contactez-nous pour planifier une visite vidéo ou en personne à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Ciudad Quesada ?
Ciudad Quesada attire à la fois les résidents permanents et les visiteurs de courte durée, ce qui soutient la demande de propriétés locatives tout au long de l'année. Les bungalows de plain-pied avec espace extérieur privé et une piscine ont tendance à plaire aux familles et aux couples recherchant des locations de vacances. Une licence de location touristique des autorités de la Communauté valencienne est requise avant de publier la propriété sur les plateformes de courte location. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et les conditions éventuelles attachées à la licence.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire d'environ 10 % du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de l'accomplissement, moment où l'acte de propriété est signé et enregistré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
