Bungalow mit 2 Schlafzimmern und Jacuzzi in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer88 m²
Beschreibung
Ein ebenerdig gelegener Neubau-Bungalow in Ciudad Quesada erstreckt sich über 88 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, privater Garten, Solarium und Pergola inbegriffen. Das Hauptbadezimmer verfügt über einen Jacuzzi, und beide Schlafzimmer haben Einbauschränke. Integrierte Küchengeräte und elektrische Rollos sind überall vorhanden, und zwei zugewiesene Parkplätze gehören zum Angebot. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 18 Einheiten und bietet Zugang zu Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool.Ciudad Quesada ist ein etabliertes Wohngebiet in der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Die Urbanisation verfügt über eine eigene Geschäftszeile entlang der Avenida de la Libertad mit Supermärkten, Bars und medizinischen Dienstleistungen in erreichbarer Nähe. Die Strände von Guardamar del Segura liegen etwa 4 km entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt. Der Golfplatz La Marquesa ist einer von mehreren Plätzen, die kurze Fahrtentfernung von Ciudad Quesada entfernt liegen.Diese Immobilie ist ein Neubau, daher ist noch keine IBI-Figur registriert. Der Käufer sollte eine geschätzte Ziffer vom Makler anfordern, sobald die Catastro-Referenz zugewiesen ist. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, sollten aber vor dem Austausch schriftlich bestätigt werden. Die Energieeinstufung ist G. Der Mietmarkt in Ciudad Quesada ist das ganze Jahr über aktiv, da es eine Mischung aus Dauerbewohnern und Feriengästen gibt, was es zu einer praktischen Option für diejenigen macht, die eine Kapitalanlage in Betracht ziehen.Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten im Erdgeschoss, ein von innen erreichbares Solarium auf dem Dach und eine Pergola für überdachte Außenflächen. Der Gemeinschaftspool und die angelegten Gärten werden zwischen den 18 Einheiten der Anlage geteilt. Zwei Parkplätze in der Gemeinschaftsgarage sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 75352096-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Privater Garten
Solarium
Pergola
Whirlpool
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Elektrische Rollläden
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Parkplatz (2 Stellplätze)
Air conditioning (pre-installation — confirm with agent)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,693
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+124%
Über Ciudad Quesada, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und -kosten fallen auf diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Dokumentensteuer (AJD) von 1,4% an. Grundsteuer (ITP) fällt nicht an. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, obwohl individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ihr Rechtsanwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Produktvergleich helfen.
Welche sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt, sollten aber vor dem Austausch schriftlich bestätigt werden. Eine IBI-Ziffer (Gemeindesteuer) ist noch nicht verfügbar, da die Catastro-Referenz dieser Neubau-Immobilie noch nicht zugewiesen wurde; fordern Sie beim Makler eine geschätzte Ziffer an. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Als Eigentümer sind Sie auch für Ihre eigenen Versorgungsverträge für Wasser, Strom und Internetdienste verantwortlich.
Ist es möglich, die Immobilie aus der Ferne zu besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp oder Ihre bevorzugte Videoanruf-Plattform arrangieren, falls Sie nicht persönlich nach Ciudad Quesada reisen können. In diesem Angebot sind 43 Fotografien verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um eine Video- oder persönliche Besichtigung zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial gibt es in Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Kurzzeiturlauber an, was das ganze Jahr über Nachfrage nach Mietobjekten unterstützt. Erdgeschoss-Bungalows mit privatem Außenbereich und Pool sprechen tendenziell Familien und Paare an, die Ferienunterkünfte suchen. Eine touristische Mietlizenz der Behörden der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor die Immobilie auf Kurzzeit-Vermietungsplattformen angeboten wird. Ihr Rechtsanwalt kann Sie über das Antragsverfahren und alle damit verbundenen Bedingungen der Lizenz beraten.
Welche Schritte sind zum Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem Konsulat oder mit Hilfe eines Rechtsanwalts in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, sichert eine Reservierungskaution (normalerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie ab. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), in dem eine weitere Kaution von etwa 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der Rest wird beim Notar beim Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsurkunden unterzeichnet und registriert werden. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts ist dringend zu empfehlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieausweis
- G


