Appartement T2 Rez-de-chaussée Neuf à Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain69 m²
Description
Cet appartement neuf situé au rez-de-chaussée à Centro, Torremolinos fait partie d'une petite résidence de 12 logements et offre 69 m² de surface utile. Le programme comprend des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses, avec des configurations allant de un à deux chambres et une à deux salles de bain. Les intérieurs disposent de carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, d'équipements modernes intégrés et de placards encastrés. Chaque unité comprend une terrasse privée, et deux places de parking sont allouées à ce bien.Centro se situe au cœur de Torremolinos, à proximité de la Calle San Miguel, la principale rue piétonne commerçante de la ville, et du marché couvert de la Calle Mer. La plage de La Bajadilla est à environ 500 mètres du complexe, accessible à pied en moins de 10 minutes. L'aéroport de Málaga (AGP) est à 20 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les voyageurs fréquents ou ceux qui achètent une résidence de vacances.Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 0 € par mois, et les montants de l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour ce programme neuf. Le complexe dispose d'une piscine collective, d'une salle de sport résidents équipée, de jardins paysagers communs et d'un ascenseur desservant tous les étages. Centro est une zone autorisée à la location touristique, ce qui peut être pertinent pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 69 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 29954719-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,631 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,801 |
| Total | ~€52,032 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,751
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+249%
À propos de Centro, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais supplémentaires à ajouter au prix de vente ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat et un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, les frais d'enregistrement immobilier d'environ 400 à 800 EUR, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc préférable de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent habituellement un apport initial de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement de 3,5 % à 4,5 % environ, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de vous engager dans un achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement de 0 € par mois. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier local) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme neuf. Les frais de consommation d'énergie dépendront de votre utilisation individuelle.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour fixer une visite en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser une visite virtuelle en direct pour que vous puissiez parcourir l'appartement et les espaces communs à distance.
Y a-t-il un potentiel locatif pour ce bien ?
Centro, Torremolinos est une zone touristique très fréquentée avec une demande pour les locations saisonnières tout au long de l'année, particulièrement compte tenu de la proximité de 500 mètres de la plage et des bonnes connexions de transport via l'aéroport de Málaga. Les acheteurs ayant l'intention de louer le bien à titre touristique devront s'enregistrer auprès de la Junta de Andalucía pour obtenir une licence de location touristique. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les informations actuelles sur l'occupation et les tarifs avant de faire des projections.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous doter d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière. Le processus commence généralement par un accord de réservation et une caution de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel environ 10 % du prix d'achat est versé. Le solde est réglé à la signature devant notaire, qui enregistre l'acte. Nous vous recommandons de consulter un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 69 m²
- Certificat énergétique
- A–B
