Квартира с 1 спальней на первом этаже новостройка в Centro, Торремолинос
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Спальни1 Ванные69 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в Centro, Торремолинос является частью элитного жилого комплекса из 12 домов и имеет площадь 69 м2. Комплекс включает квартиры, односемейные дома и пентхаусы, с планировками от одной до двух спален и от одного до двух ванных комнат. Интерьеры отделаны керамической плиткой, современной встроенной техникой и встроенными шкафами. Каждая единица включает приватную террасу, и две парковочные места выделены для этой недвижимости.Centro расположен в сердце Торремолиноса, рядом с Calle San Miguel, главной пешеходной торговой улицей города, и местным крытым рынком на Calle Mer. Пляж в La Bajadilla находится приблизительно в 500 метрах от комплекса, до него можно дойти пешком менее чем за 10 минут. Аэропорт Малаги (AGP) находится в 20 минутах езды, что делает местоположение удобным для частых путешественников или тех, кто покупает недвижимость в качестве отпускного дома.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере €0 в месяц, а показатели IBI еще не подтверждены для этого нового строительства. Комплекс включает общий бассейн, спортзал для жильцов с оборудованием, благоустроенные общие сады и лифт, обслуживающий все этажи. Centro является обозначенной туристической зоной краткосрочной аренды, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 29954719-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,631 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,801 |
| Total | ~€52,032 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,751
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+249%
О районе Centro, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены продажи?
Как новое строение в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям региона – например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменная и фиксированная процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как взять на себя обязательство по покупке.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома для этой недвижимости в настоящее время составляют €0 в месяц. Годовые показатели IBI (местный налог на недвижимость) еще не подтверждены для этого нового строения. Коммунальные расходы будут зависеть от индивидуального использования.
Как я могу организовать осмотр недвижимости?
Свяжитесь с нами, чтобы назначить личный осмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании или не можете приехать, мы можем организовать прямую видеопрезентацию, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и общие помещения удаленно.
Есть ли возможность сдачи этой недвижимости в аренду?
Centro, Торремолинос – это оживленная туристическая зона с высокой востребованностью краткосрочной сдачи внаем круглый год, особенно учитывая расстояние в 500 метров до пляжа и хорошие транспортные связи через аэропорт Малаги. Покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в туристическую аренду, должны будут зарегистрироваться на получение туристической лицензии в Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по аренде о текущих показателях заполняемости и тарифах перед тем, как делать прогнозы.
Как проходит процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. Процесс обычно начинается с договора бронирования и платы за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, после чего следует частный договор купли-продажи (arras), в котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится при завершении перед нотариусом, который регистрирует документ. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который проведет Вас через каждый этап процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- A–B
