1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer69 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss in Centro, Torremolinos ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes mit 12 Wohneinheiten und bietet 69 m² Wohnfläche. Die Entwicklung umfasst Wohnungen, Erdgeschosswohnungen und Penthäuser mit Grundrissen von ein bis zwei Schlafzimmern und ein bis zwei Badezimmern. Die Innenräume sind mit Porzellanfliesen in allen Bereichen, modernen Einbaugeräten und Einbauschränken ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, und diese Immobilie hat zwei Parkplätze zugeteilt.Centro liegt im Herzen von Torremolinos, in unmittelbarer Nähe zur Calle San Miguel, der Haupteinkaufsstraße der Stadt, und dem lokalen Markt in der Calle Mer. Der Strand von La Bajadilla befindet sich etwa 500 Meter vom Komplex entfernt und ist zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, was die Lage für häufig reisende Personen oder als Feriendomizil praktisch macht.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit €0 pro Monat, und die IBI-Beträge sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio mit Geräten, angelegte Gemeinschaftsgärten und einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Centro ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, was für Käufer relevant sein kann, die Kurzzeitvermietungen in Betracht ziehen.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Etage
1
Energieausweis
A–B
Referenz
29954719-02
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€45,631
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,801
Total
~€52,032 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,751
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+249%
Über Centro, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen — zum Beispiel Altersangaben, Großfamilienstand, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — daher ist es empfehlenswert, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, vor der Verpflichtung zu einem Kauf ein Hypothekenangebot im Grundsatz zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit €0 pro Monat. Die jährlichen IBI-Beträge (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt. Nebenkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab. Das Energiezertifikat ist mit G bewertet.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder nicht reisen können, können wir einen Live-Videobesuch arrangieren, damit Sie die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche remote besichtigen können.
Hat diese Immobilie Vermietungspotential?
Centro, Torremolinos ist ein touristisches Gebiet mit hohem Publikumsverkehr und einer Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietungen das ganze Jahr über, besonders angesichts der 500-Meter-Entfernung zum Strand und der guten Verkehrsanbindung über den Flughafen Málaga. Käufer, die die Immobilie touristisch vermieten möchten, müssen sich für eine Tourismusvermietungslizenz bei der Junta de Andalucía registrieren. Wir empfehlen Ihnen, vor Prognosen mit einem lokalen Maklerbüro über aktuelle Auslastungs- und Tarifierungsinformationen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), in dem etwa 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar beglichen, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie durch jeden Schritt führt.