Appartement T3 Neuf de Plain-Pied avec Jardin à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
L'un des 9 seuls logements d'un petit programme immobilier neuf à El Pinillo, cet appartement de plain-pied de 117 m² offre un jardin privé, une vue sur la mer et des équipements incluant la domotique, des volets électriques et un interphone vidéo. La distribution propose 3 chambres et 2 salles de bains, avec placards intégrés partout et carrelage céramique dans toutes les pièces. Les électroménagers haut de gamme sont installés en standard, et la climatisation équipe les zones de vie. L'aéroport de Málaga (AGP) se situe à environ 20 minutes en voiture.El Pinillo se trouve entre le centre de Torremolinos et la banlieue de Benalmádena, offrant aux résidents un accès facile aux deux. Le quartier est bien desservi par les commerces locaux et restaurants le long de Calle Pinillo et des rues environnantes, et la route côtière N-340 permet de rejoindre rapidement le reste de la Costa del Sol. La plage est facilement accessible depuis le programme, et le caractère résidentiel établi d'El Pinillo signifie que le quartier est calme sans être isolé.Le programme résidentiel comprend une piscine commune, une salle de gym, une aire de jeux pour enfants et un garage communautaire. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro, et l'IBI pour ce bien neuf n'a pas encore été évalué. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Torremolinos est une zone touristique désignée, et la localisation, associée à la taille et aux équipements du bien, rend cet appartement adapté à des revenus locatifs saisonniers en complément de l'occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88172147-03 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Vue mer
Climatisation
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Système d'alarme
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Ceramic flooring
Communal gym
Children's playground
Community garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,940
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+260%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cette acquisition comprend la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais de votre mandataire d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de grande famille ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de financer votre projet.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les organismes de crédit espagnols proposent généralement jusqu'à 60–70 % de financement pour les propriétés acquises par des non-résidents. Les taux actuels de crédit immobilier, à taux variable ou fixe, en Espagne se situent environ entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon l'établissement et votre situation personnelle. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit immobilier bilingue expérimenté sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement fixées à zéro euro. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont également pas encore été évalués. Nous vous recommandons de demander à votre mandataire de confirmer ces montants avant la signature définitive.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe vous guidera dans le bien en direct lors d'un appel vidéo et répondra à vos questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine avec un préavis de 48 heures.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Torremolinos bénéficie du statut de zone touristique en vertu de la réglementation andalouse sur les locations saisonnières, et El Pinillo profite de sa proximité avec la plage et l'aéroport de Málaga. La distribution en 3 chambres, le jardin privé et les équipements communs rendent l'appartement bien adapté à la location saisonnière. Vous devrez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence touristique avant de louer ; votre mandataire pourra vous conseiller sur les conditions actuelles. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais l'agent peut partager des données du marché locatif local sur demande.
Quelles sont les principales étapes de l'achat ?
Tout d'abord, vous devez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou auprès d'une police locale en Espagne. Une fois le prix convenu, vous versez une garantie de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel typiquement 10 % du prix est versé et les deux parties sont engagées. La signature définitive se déroule devant notaire, au moment où le solde est viré et les clés vous sont remises. Votre mandataire effectuera les vérifications, contrôlera l'autorisation de construction et les garanties du constructeur, puis enregistrera le titre auprès du registre des propriétés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
