1 / 19

3 Huoneen Uudisrakennus Puutarhatason Asunto El Pinillossa, Torremolinos

El Pinillo, Torremolinos · Malaga

3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²

Kuvaus

Yksi vain 9 asunnosta pienessä uudisrakennuskompleksissa El Pinillossa, tämä 117 m²:n pohjakerroksen asunto tarjoaa yksityisen puutarhan, merinäkymät ja varusteet, joihin kuuluvat kotimaatio, sähköiset sälekaihtimet ja videokeskustin. Asunnon pohjapiirros sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kaikissa huoneissa olevilla vaatekaapeilla ja keraamisilla lattioilla. Laadukkaat keittiön laitteet kuuluvat vakiovarusteisiin ja ilmastointi palvelee oleskelualueita. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla.El Pinillo sijaitsee Torremolinos'n keskustan ja Benalmádenan lähiöalueen välissä, mikä antaa asukkaille kätevän pääsyn molempiin paikkoihin. Alue on hyvin varustettu paikallisilla kaupoilla ja ravintoloilla Calle Pinillon varrella ja sitä ympäröivillä kaduilla, ja N-340 rannikkoväylä yhdistää nopeasti Costa del Solin muuhun osaan. Ranta on kompleksista kätevästi saavutettavissa, ja El Pinilon vakiintunut asuinalueluonne tekee naapurustosta rauhallisen ilman etäisyyden tunnetta.Asuintalo sisältää yhteisen uima-altaan, kuntosalin, leikkikentän ja yhteisen parkkihalliin. Taloyhtiön kulut ovat tällä hetkellä nolla euroa, ja tämän uudisrakennusyksikön kiinteistövero ei ole vielä määritetty. Asunnon energiatodistus on G-luokka. Torremolinos on nimetty matkailukaupungiksi, ja sijainti yhdistettynä asunnon kokoon ja varustelutasoon tekee siitä sopivan lyhytaikaisen vuokrauksen tuottokohteeksi kun omistaja ei itse asu siinä.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiAsunto
Makuuhuoneet3
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala117 m²
Kerros0
EnergiatodistusG
Viite88172147-03

Varustelu

Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Merinäköala
Ilmastointi
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-end kitchen appliances
Ceramic flooring
Communal gym
Children's playground
Community garage
Hissi

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)

Sijainti kartalla

El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€79,925
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,410
Total~€90,385 (13.0%)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€5,940

Torremolinos keskim.

~€1,650

Ero

+260%


Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos

Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitä hankintakustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan päälle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa ostoon sisältyy arvonlisävero (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-asia 1,2% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkuluja ovat notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asiamiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alempia verokantoja ja paikallisia apustuksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto — ja kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asustavat ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä enintään 60–70% laina-arvosuhdetta muualla asuvien ostajien omaisuudelle. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Voimme ohjata sinut kaksikieliselle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta Costa del Solista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Taloyhtiön kulut tälle kiinteistölle ovat tällä hetkellä asetettu nollaan. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle ja se vahvistetaan, kun omaisuus on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle. Roskakuluja (basura) ei ole myöskään vielä määritetty. Suosittelemme, että kysyt asianajajaltasi näiden lukujen vahvistamisen ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä sopimuksella ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa. Tiimimme jäsen kävelee kiinteistön läpi live-videokonferenssissa ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtäviä näyttelyitä voidaan järjestää minä tahansa viikonpäivänä 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto lomatuokraukseen?
Torremolinos on nimetty matkailukohteeksi Andalusian lyhytaikaisen vuokrauksen säädösten mukaan, ja El Pinillo hyötyy rannikon ja Málagan lentoaseman läheisyydestä. 3 huoneen pohjapiirros, yksityinen puutarha ja yhteiset palvelut tekevät asunnosta hyvin sopivan lomakauden vuokraukselle. Sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andaluciaan ja hankittava matkailulupa ennen vuokrausta; asianajaja voi neuvoa nykyisistä vaatimuksista. Emme mainitse arvioituja tuottoprosentteja, mutta agentti voi jakaa paikallisia vuokratietomarkkinoista pyynnöstä.
Mitkä ovat ostoprrosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron ulkomaalaisille), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai poliisilaitokselta Espanjassa. Kun hyväksyt hinnan, maksat varaussumman kiinteistön ottamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat. Loppusopimus solmitaan notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Asianajajasi tekee due diligence -tutkimuksen, tarkistaa uudisrakennuslisenssin ja rakentamisen takuut sekä rekisteröi omistusoikeuden maa-rekisteriin.

Price

€695,000€5,940/m²

Ref: 88172147-03

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
apartment
Makuuhuoneet
3
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
117 m²
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall