3-Zimmer-Neubau-Apartment auf Gartenebene in El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
Eines von nur 9 Häusern in einem kompakten Neubau-Komplex in El Pinillo bietet dieses 117 m² große Erdgeschoss-Apartment einen Privatgarten, Meerblick und eine Ausstattung, die Hausautomation, elektrische Rollläden und Video-Gegensprechanlage umfasst. Die Raumaufteilung bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit durchgehenden Einbauschränken und Keramikfliesen in allen Räumen. Hochwertige Küchengeräte sind Standard, und Klimaanlage versorgt die Wohnbereiche. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt.El Pinillo liegt zwischen dem Zentrum von Torremolinos und dem Vorort Benalmádena, was den Bewohnern bequemen Zugang zu beiden Orten bietet. Die Gegend ist gut mit lokalen Geschäften und Restaurants entlang der Calle Pinillo und in den umliegenden Straßen versorgt, und die Küstenstraße N-340 verbindet schnell mit dem Rest der Costa del Sol. Der Strand ist von der Anlage aus leicht erreichbar, und El Pinillos etablierter Wohncharakter macht die Gegend ruhig, ohne abgelegen zu sein.Der Wohnkomplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz und eine Gemeinschaftsgarage. Die Nebenkosten sind derzeit kostenfrei festgesetzt, und die IBI für diese Neubau-Einheit wurde noch nicht bewertet. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Torremolinos ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und die Lage zusammen mit Größe und Ausstattung der Einheit machen diese Wohnung für Kurzzeitmieteinnahmen bei nicht eigennutziger Nutzung geeignet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88172147-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Meerblick
Klimaanlage
Home automation system
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Einbauschränke
High-end kitchen appliances
Ceramic flooring
Communal gym
Children's playground
Community garage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,940
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+260%
Über El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz — und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber auf Immobilien von nicht ansässigen Käufern in der Regel bis zu 60–70% Beleihungswert anbieten. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variieren. Wir können Sie an einen zweisprachigen Hypothekenmakler mit Erfahrung an der Costa del Sol vermitteln.
Wie sind die laufenden Betriebskosten?
Die Nebenkosten für diese Immobilie sind derzeit kostenfrei festgesetzt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Einheit noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Auch die Basura (Müllgebühren) wurden noch nicht bewertet. Wir empfehlen, Ihren Anwalt zu bitten, diese Zahlen vor Vertragsabschluss zu bestätigen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird die Immobilie live in einem Videoanruf zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Besichtigungen vor Ort können mit 48 Stunden Vorankündigung an jedem Wochentag arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung für Ferienmiete?
Torremolinos hat gemäß Andalusiens Kurzzeitmietbestimmungen den Status eines Tourismusgebiets, und El Pinillo profitiert von der Nähe zum Strand und zum Flughafen Málaga. Die 3-Zimmer-Aufteilung, der Privatgarten und die Gemeinschaftseinrichtungen machen die Wohnung zur Ferienvermietung sehr geeignet. Sie müssen sich bei der Junta de Andalucía registrieren und eine Touristenlizenz einholen, bevor Sie vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zu den aktuellen Anforderungen beraten. Wir geben keine geschätzten Renditeangaben, aber der Agent kann auf Anfrage lokale Mietmarktdaten mitteilen.
Welches sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steueridentifikation für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten können. Sobald Sie einen Preis vereinbaren, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien gebunden sind. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der verbleibende Saldo überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Ihr Anwalt führt eine Due-Diligence-Prüfung durch, überprüft die Neubaulizenz und Baugarantien und registriert den Titel im Grundbuch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieausweis
- G


