Трёхкомнатная квартира на первом этаже с садом в новостройке, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Одна из всего 9 домов в компактном жилом комплексе новостройки в El Pinillo. Квартира площадью 117 м² на первом этаже предлагает приватный сад, вид на море и оснащение, включающее домашнюю автоматизацию, электрические жалюзи и видеодомофон. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, встроенные шкафы во всех комнатах и керамическую плитку во всех помещениях. Кухонная техника премиум-класса установлена по умолчанию, кондиционирование воздуха обслуживает жилые зоны. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Pinillo расположен между центром Torremolinos и пригородом Benalmádena, что обеспечивает удобный доступ к обоим. Район хорошо обслуживается местными магазинами и ресторанами вдоль Calle Pinillo и окружающих улиц, а прибрежная дорога N-340 обеспечивает быстрое соединение с остальной частью Costa del Sol. Пляж находится в пешей доступности от комплекса, а сложившийся жилой характер El Pinillo делает квартал спокойным, но не отдалённым.Жилой комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал, детскую площадку и общий гараж. Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет ноль, а налог IBI для этого объекта новостройки ещё не установлен. Объект имеет энергетический класс G. Torremolinos имеет статус туристической зоны, а его местоположение в сочетании с размером и характеристиками квартиры делают её подходящей для получения дохода от краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88172147-03 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Вид на море
Кондиционер
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Ceramic flooring
Communal gym
Children's playground
Community garage
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,940
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+260%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
В качестве новостройки в Андалусии при покупке взимаются НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земель (обычно EUR 400–800) и гонорар адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, в зависимости от возраста, статуса большой семьи или инвалидности, либо покупки основного места жительства – и стоит проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют кредит до 60–70% от стоимости недвижимости для собственности, приобретаемой нерезидентами. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы можем направить вас к двуязычному ипотечному брокеру с опытом работы на Costa del Sol.
Какие текущие эксплуатационные затраты?
Размер коммунальных платежей за эту недвижимость в настоящее время составляет ноль. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не установлен для этого объекта новостройки и будет подтверждён после регистрации недвижимости в местных органах власти. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё не установлены. Рекомендуем уточнить эти цифры у своего адвоката перед подписанием контракта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед приездом в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать сразу. Член нашей команды будет демонстрировать объект в прямом эфире видеозвонка и отвечать на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать в любой день недели с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды на отпуск?
Torremolinos имеет статус туристической зоны согласно нормативным актам Андалусии по краткосрочной аренде, а El Pinillo находится в непосредственной близости от пляжа и аэропорта Малаги. Трёхкомнатная планировка, приватный сад и общие объекты делают квартиру хорошо подходящей для сдачи в аренду туристам. Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить туристическую лицензию перед сдачей в аренду; адвокат может проконсультировать вас о действующих требованиях. Мы не предоставляем оценённые показатели доходности, но агент может поделиться данными о местном рынке аренды по запросу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве за границей или на полицейском участке в Испании. После согласования цены вы вносите резервную плату, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем подписываете частный договор покупки (arras), по которому обычно вносится 10% от цены и обе стороны связаны условиями. Завершение происходит у нотариуса, в момент которого переводится оставшийся баланс и передаются ключи. Ваш адвокат проведёт надлежащую проверку, проверит лицензию на новое строительство и гарантии на строение, а также зарегистрирует право собственности в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
