Appartement 2 chambres au deuxième étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
Édifié sur 94 m2, cet appartement au deuxième étage fait partie d'un programme neuf à El Saltillo, Torremolinos, et comprend deux chambres, deux salles de bains, la climatisation et des vitrages isolants. L'agencement ouvert relie la cuisine au séjour et à la salle à manger, et des armoires intégrées équipent les deux chambres. Un parking souterrain et un ascenseur sont inclus dans l'achat.El Saltillo se situe dans la zone intérieure de Torremolinos, à environ 20 minutes de route de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est directement relié à centre-ville de Torremolinos à pied, donnant accès à Calle San Miguel, au marché hebdomadaire du jeudi sur Avenida Palma de Mallorca, et aux plages de Bajondillo et La Carihuela accessibles à pied via la promenade côtière.Les charges de copropriété sont listées comme nulles au moment de l'annonce. L'IBI n'a pas encore été évalué car le programme est de construction neuve. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Torremolinos est inscrite dans une zone de licence touristique, ce qui signifie que la région autorise la location saisonnière, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant un investissement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71121114-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Placards intégrés
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,521
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition est assujettie à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais d'acquisition supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, les banques espagnoles finançant généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent approximativement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire bilingue maîtrisant le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été évalué, car le bâtiment est de construction récente et une valeur cadastrale sera attribuée une fois le bien immatriculé. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour ce programme. Nous vous fournirons des chiffres actualisés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des parcours en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Nous pouvons également vous fournir des photos supplémentaires, des plans d'étage et les fiches techniques complètes du programme. Des visites en personne à El Saltillo, Torremolinos peuvent être organisées rapidement pour les acheteurs se rendant à la Costa del Sol.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
Torremolinos est une zone de licence touristique réglementée selon les normes régionales de l'Andalousie, ce qui signifie que la location saisonnière est autorisée sous réserve d'immatriculation et de conformité aux règles applicables. La proximité d'El Saltillo au centre-ville de Torremolinos et à la côte en fait une zone prisée des visiteurs estivaux. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des taux d'occupation réalistes et des revenus locatifs pour ce programme avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quel est le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel point typiquement 10 % du prix d'achat est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, le solde est transféré et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
