Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer94 m²
Beschreibung
Eine 94 m² große Neubau-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage in El Saltillo, Torremolinos, bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Tiefgarage. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über Klimaanlage in allen Räumen. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und das Gebäude hat einen Gemeinschaftspool. Die Energiebewertung ist G.El Saltillo ist ein Wohnviertel im nördlichen Teil von Torremolinos, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Gebiet ist mit der Avenida de la Constitución verbunden und liegt in Gehweite von lokalen Supermärkten und der Cercanías-Linie C-1 am Bahnhof Torremolinos, die in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum von Málaga führt. El Saltillo liegt auch in der Nähe des Parque de la Batería, einer Grünfläche, die von Anwohnern frequentiert wird.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 Euro pro Monat angegeben; Käufer sollten diese Angabe vor Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Müllgebühren sind für diese Wohnanlage noch nicht verfügbar und sollten bei dem Makler angefordert werden. Als Neubau-Wohnung in El Saltillo ist diese Immobilie unter einer neuen Katastral-Referenznummer registriert, die bei der Beurkundung bestätigt wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71121114-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Einbauschränke
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,521
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+174%
Über El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Stempelsteuer AJD in Höhe von 1,5% an. ITP entfällt. Zusätzlich sollten Sie Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der genaue Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben; bitte bestätigen Sie dies mit dem Entwickler, da die Wohnanlage möglicherweise noch keinen Gemeinschaftshaushalt festgelegt hat. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind noch nicht verfügbar und sollten vor einem Angebot beim Makler angefordert werden.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Wohnung durchzugehen und in Echtzeit Fragen zu stellen. Vor-Ort-Besichtigungen in El Saltillo können vereinbart werden, sobald Sie bereit für einen Besuch sind.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Torremolinos ist ein lizenziertes Tourismusgebiet in der Provinz Málaga, was bedeutet, dass Kurzzeit-Ferienvermietungen unter Bedingung der Erlangung einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía zulässig sind. Die Nähe von El Saltillo zum Flughafen und zur Cercanías-Linie macht es für kurz- und langfristige Mieter attraktiv. Sprechen Sie mit dem Makler für aktuelle Marktmietdaten speziell zu dieser Wohnanlage.
Wie verläuft der Kaufprozess vom Angebot bis zur Beurkundung?
Sobald ein Angebot vereinbart ist, benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Ein Reservierungsvertrag wird in der Regel zuerst unterzeichnet, begleitet von einer Reservierungsgebühr. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu welchem Zeitpunkt eine höhere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten erfolgt die Beurkundung bei einem Notar, sobald die Immobilie ein Erstzuweisungszertifikat hat. Ihr Anwalt führt während des gesamten Prozesses Due Diligence zur Lizenz des Entwicklers und Baurücklagen durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieausweis
- G


