Новостройка, 2-комнатная квартира в El Saltillo, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Квартира-новостройка площадью 94 м² на втором этаже жилого комплекса в El Saltillo, Торремолинос, включающая 2 спальни, 2 ванные комнаты и подземное парковочное место. Квартира отделана с установкой двойного остекления и оснащена кондиционированием воздуха на всей площади. Здание обслуживает лифт, соединяющий все этажи, и располагает общим бассейном. Класс энергоэффективности — G.El Saltillo — жилой район в северной части Торремолиноса, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район граничит с Avenida de la Constitución и находится в пешей доступности от местных супермаркетов и станции Cercanías C-1 на станции Торремолинос, откуда можно добраться в центр Málaga примерно за 20 минут. El Saltillo также расположен недалеко от Parque de la Batería — зелёной зоны, популярной среди местных жителей.Размер взносов на содержание общего имущества составляет EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением договора. Показатели IBI и basura для данного объекта ещё не доступны и должны быть запрошены у агента. Как новостройка в El Saltillo, данная квартира зарегистрирована под новым реестровым номером catastro, который будет подтверждён при оформлении.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71121114-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Second floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,521
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+174%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты мне нужно учесть при покупке?
При покупке новостройки в Испании следует учитывать IVA (НДС) в размере 10% от стоимости имущества и сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, рассчитайте на нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от стоимости имущества плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут получить ссуду в размере 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредитующих организаций находятся примерно в диапазоне 3,5% до 4,5%, однако точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание общего имущества составляет EUR 0 в месяц; пожалуйста, подтвердите это значение у застройщика, так как объект может ещё не иметь утверждённого бюджета. Показатели IBI (налог на имущество) и basura (сборы за вывоз мусора) пока недоступны и должны быть запрошены у агента перед подачей предложения.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать интерактивный видеотур в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по квартире и задать вопросы в реальном времени. Личное посещение в El Saltillo можно будет организовать, когда Вы будете готовы приехать.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в аренду?
Торремолинос является лицензированной туристической зоной в провинции Málaga, что означает разрешение на краткосрочную аренду для туристов при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Близость El Saltillo к аэропорту и линии Cercanías делает её привлекательной как для краткосрочных, так и для долгосрочных арендаторов. Обратитесь к агенту за информацией о текущих рыночных ставках аренды для этого объекта.
Как выглядит процесс покупки с момента предложения до завершения?
После согласования предложения Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. Обычно сначала подписывается договор бронирования, сопровождаемый депозитом. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором уплачивается значительный депозит. Для новостроек завершение сделки происходит у нотариуса после получения квартирой сертификата первого заселения. Ваш юрист будет проводить проверку лицензии застройщика и гарантий на строительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
