Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Appartement neuf en rez-de-chaussée de 97m2 situé dans le quartier Centro de Torrevieja, faisant partie d'une résidence de 14 unités proposant des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec placards intégrés dans les deux chambres. La cuisine est entièrement équipée d'électroménagers, des volets électriques sont installés partout, et une pré-installation de climatisation est en place. Un interphone vidéo et un ascenseur desservent l'immeuble.Centro est le quartier central de Torrevieja, plaçant les résidents à distance de marche de la Calle Ramón Gallud et du marché hebdomadaire du jeudi sur le Paseo de Vistalegre. La Playa del Cura et la Playa de los Locos figurent parmi les plages les plus proches, avec les salines de Torrevieja à courte distance en voiture vers le sud. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Centro une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour cette résidence. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Le marché établi de la location saisonnière de Torrevieja, centré sur Centro et les plages adjacentes, rend cette unité intéressante aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72358012-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Visiophone
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,474
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+50%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de votre profil de revenus et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire ayant de l'expérience en financement pour non-résidents.
Quels sont les coûts d'exploitation continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour cette résidence. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore fixés, car le bien est une construction neuve ; l'IBI sera évalué par l'autorité locale une fois le bien enregistré. Une charge de basura (collecte des ordures ménagères) s'appliquera également annuellement une fois évaluée. Nous vous recommandons de demander à l'agent les chiffres actualisés à mesure que la résidence approche de son achèvement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Nous pouvons visiter le modèle d'exposition ou la résidence, couvrir les espaces communs, y compris la piscine et le solarium, et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Le quartier Centro de Torrevieja dispose d'un marché actif de location saisonnière, avec une demande concentrée du printemps à début automne et un marché secondaire de résidents hivernaux à long terme. Les unités en rez-de-chaussée avec équipements communs tendent à plaire aux couples et aux petites familles. Une licence de location touristique (Vivienda de Uso Turístico) est requise en Communauté valencienne pour les locations saisonnières ; votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais le marché locatif local est bien établi et vaut la peine d'être étudié avec un agent immobilier local.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous vous mettez d'accord sur les conditions, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien hors du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. Pour une construction neuve, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La conclusion a lieu devant un notaire, auquel point le solde, les impôts et les frais sont versés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons vivement de confier à un notaire indépendant avant de vous engager dans tout versement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
