Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Neubau im Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Ein Erdgeschoss-Neubau-Apartment von 97m2 im Stadtteil Centro von Torrevieja, Teil einer Wohnanlage mit 14 Einheiten, die Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäuser umfasst. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Einbauschränken in beiden Schlafzimmern. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet, Elektroschutzläden sind überall installiert und eine Klimaanlage ist vorgeplant. Ein Videosprechanlage und Aufzug bedienen das Gebäude.Centro ist Torreviejas zentraler Stadtteil und positioniert Bewohner in Gehweite von der Calle Ramón Gallud und dem Wochenmarkt am Donnerstag auf der Paseo de Vistalegre. Playa del Cura und Playa de los Locos zählen zu den nächstgelegenen Stränden, die Salinen von Torrevieja liegen nur eine kurze Fahrt südlich. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt und macht Centro zu einer praktischen Basis für Vielreisende.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null dokumentiert. IBI-Beträge sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt beim Kauf eine IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Torreviejas etablierter Kurzzeitmietmarkt mit Schwerpunkt auf Centro und den angrenzenden Stränden macht diese Einheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72358012-01 |
Ausstattung
Ground-floor unit
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Aufzug
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,474
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+50%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt beim Kauf eine IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Neben Steuern sollten Sie für Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einkalkulieren. Reduzierten Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptwohnung — daher empfiehlt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können von spanischen Kreditgebern typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was normalerweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nichtansässige liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem Kreditgeber, Einkommensprofil und Kreditlaufzeit abhängt. Wir können Sie an einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in Ausländerfinanzierung vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null dokumentiert. IBI-Beträge (jährliche Grundsteuer) sind noch nicht festgelegt, da die Immobilie neu ist; die lokale Behörde wird das IBI nach Registrierung der Immobilie bewerten. Eine jährliche Müllabfuhr wird ebenfalls anfallen, sobald sie bewertet ist. Wir empfehlen, den Agent um aktualisierte Zahlen zu bitten, wenn sich die Anlage dem Abschluss nähert.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Wir können die Mustereinheit oder die Anlage besichtigen, die Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool und Solarium zeigen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der für Sie passt.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
Der Stadtteil Centro von Torrevieja hat einen aktiven Kurzzeitmietmarkt mit Nachfrage konzentriert von Frühling bis Frühherbst und einem sekundären Markt von längerfristigen Winterbewohnern. Erdgeschosswohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen sprechen typischerweise Paare und kleine Familien an. Eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda de Uso Turístico) ist in der Valencianischen Gemeinschaft für Ferienvermietungen erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber der lokale Mietmarkt ist gut etabliert und lohnt sich, mit einem lokalen Makler zu erforschen.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie ab. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei einem Neubau können gestaffelte Zahlungen während der Bauphase anfallen. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Urkunde unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich zu einer Zahlung verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G
