Квартира на первом этаже с 2 спальнями в новостройке, Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 97м² в новостройке в районе Centro Торревьехи, входящая в комплекс из 14 единиц, включающий квартиры, квартиры на первом этаже и пентхаусы. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными шкафами в обеих спальнях. Кухня полностью оборудована бытовой техникой, электрические жалюзи установлены во всех помещениях, а система кондиционирования предустановлена. Здание оборудовано видеодомофоном и лифтом.Centro — центральный район Торревьехи, расположенный в пешеходной доступности от улицы Calle Ramón Gallud и еженедельного рынка по четвергам на Paseo de Vistalegre. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos находятся среди ближайших пляжей, а соляные лагуны Салинас де Торревьеха расположены в нескольких минутах езды на юг. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Centro удобной базой для часто путешествующих. Размер взносов в фонд содержания на данный момент для этого комплекса установлен в размере 0 евро. Данные IBI еще недоступны для этой новостройки. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке данной недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Развитый рынок краткосрочной аренды Торревьехи, сосредоточенный в районе Centro и на близлежащих пляжах, представляет интерес как для инвесторов, так и для собственников-пользователей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72358012-01 |
Удобства
Ground-floor unit
Новостройка
Общий бассейн
Communal solarium
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Видеодомофон
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,474
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+50%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке данной недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%, установленный автономным сообществом. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Помимо налогов, учитывайте нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость внесения взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша конкретная ставка зависит от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов в фонд содержания на данный момент для этого комплекса установлен в размере 0 евро. Данные IBI (годовой налог на недвижимость) еще не определены, так как это новостройка; IBI будет оценен местными органами власти после регистрации недвижимости. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора (basura) после его определения. Рекомендуем запросить у агента обновленные данные по мере завершения строительства комплекса.
Могу ли я организовать виртуальный осмотр недвижимости?
Да. Мы предлагаем видео-туры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху немедленно. Мы проведем Вас по образцовой квартире или комплексу, покажем общие зоны, включая бассейн и солярий, и ответим на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, удобное для Вас.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Район Centro Торревьехи имеет активный рынок краткосрочной туристической аренды с повышенным спросом с весны по ранний сентябрь и дополнительным потоком долгосрочных зимних жителей. Квартиры на первом этаже с общими удобствами обычно привлекают молодые пары и небольшие семьи. Для сдачи в туристическую аренду в автономном сообществе Валенсия требуется лицензия на туристическое использование (Vivienda de Uso Turístico); Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре получения. Мы не приводим прогнозы доходности, но местный рынок аренды хорошо развит и стоит изучить его совместно с местным агентом по сдаче жилья.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий договор о резервировании и задаток закрепляют недвижимость за Вами. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в момент подписания которого обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостройки могут предусматриваться поэтапные платежи в процессе строительства. Заключение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого производится расчет оставшейся суммы, налогов и сборов и подписывается свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого юриста перед внесением любых платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
