2 makuuhuoneen rivitalo-kerrostalo pohjakerros, uusrakennus Centross, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
97m2:n uusrakennus pohjakerroksen asunto Torreviejan Centro-kaupunginosassa, joka on osa 14 yksikön projektia, jossa on asuntoja, pohjakerroksen asuntoja ja pentthouse-asuntoja. Omaisuudessa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, molemmissa makuuhuoneissa on kaapit. Keittiö tulee täysin varustettu laitteilla, sähköiset sälekaihtimet on asennettu kaikkialle, ja ilmastointi on esiasennettuna. Rakennus palvelee videokeskustelun ja hissin avulla.Centro on Torreviejan keskusta-alue, joka sijoittaa asukkaat kävelymatkan päähän Calle Ramón Gallud -kadulle ja Paseo de Vistalegrea pitkin järjestettävään torstain viikoittaiseen markkinoille. Playa del Cura ja Playa de los Locos ovat lähimpien rantojen joukossa, ja Torreviejan Salinas-suolataigat ovat lyhyen ajomatkan päässä etelään. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Centrosta käytännöllisen pohjan usein matkustaville.Yhteisen omistuksen maksut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi tälle projektille. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakentusomaisuuteen. Energialuokitus on G. Valensian yhteisössä olevan uusrakennuksena tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei koske. Torreviejan vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, jotka keskittyvät Centroon ja lähellä oleville rannoille, tekevät tästä yksiköstä kiinnostavan sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72358012-01 |
Varustelu
Ground-floor unit
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Hissi
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Electric shutters
Videopuhelin
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,474
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+50%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Valensian yhteisössä olevan uusrakennuksena tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%, jonka itsenäinen alue määrää. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa notaarinkustannuksille (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuille (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisille maksuille noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai päämajan osto — joten on syytä tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu lainanantajastasi, tuloprofiilista ja lainan ehdoista. Voimme ohjata sinut asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen maksut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi tälle projektille. IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä asetettuja, koska omaisuus on uusrakennus; paikallinen viranomainen arvioi IBI:n, kun omaisuus on rekisteröity. Myös vuotuinen roskien noutomaksu tulee voimaan, kun se on arvioitu. Suosittelemme pyytämään agentilta päivitettyjä lukuja, kun projekti lähestyy valmistumista.
Voinko järjestää näytön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videosyötteen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Voimme käydä läpi malliasunnon tai projektin, käsitellä yhteisiä alueita kuten uima-allas ja aurinkoterassi sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi aikaa, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä asunto vuokrainvestoinniksi?
Torreviejan Centro-kaupunginosassa on aktiivinen lyhytaikaisen loman vuokrausmarkkinat, ja kysyntä keskittyy kevääseen alkusyksyyn, ja toissijainen markkina on pidemmän aikavälin talviasukkaat. Pohjakerrosten yksiköillä, joissa on yhteisiä tiloja, on taipumus houkutella pareja ja pieniä perheitä. Matkailun vuokrauslisenssi (Vivienda de Uso Turístico) vaaditaan Valensian yhteisössä lomamuodissa vuokraamiselle; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista. Emme anna tuottoprognoosia, mutta paikallinen vuokrausmarkkinat on hyvin vakiintunut ja kannattaa tutkia paikallisen vuokrausagentin kanssa.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varausehto ja talletus sitovat omaisuuden pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti 10% ostohinnasta maksetaan. Uusrakennuksessa voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen asianajajan määräämistä ennen kuin sitoudut mihinkään maksuun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
