Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain67 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Los Frutales, Torrevieja fait partie d'un complexe résidentiel de 24 unités situé à 300 mètres de la côte. L'appartement offre 67 m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Les intérieurs sont aménagés avec un revêtement en grès cérame porcelainé dans l'ensemble et incluent la climatisation, des stores électriques et des armoires intégrées. Tous les biens du programme sont livrés entièrement meublés avec les appareils électroménagers inclus.Los Frutales est un quartier résidentiel à l'extrémité sud de Torrevieja, à proximité de Playa de la Mata, une longue plage de sable bien desservie par les commerces locaux. La N-332 passe à proximité, offrant un accès direct vers les localités voisines le long de la Costa Blanca. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la région pratique pour les résidents permanents et les acheteurs prévoyant des visites régulières.Le complexe est classé avec un indice énergétique G. Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore définis pour ce programme neuf ; l'agent pourra vous les communiquer dès leur disponibilité. Torrevieja bénéficie d'une classification de zone touristique, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant une utilisation en location saisonnière. Le complexe comprend une piscine commune, une salle de sport commune et des jardins aménagés partagés par les 24 propriétés.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 67 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54521686-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Volets électriques
Placards intégrés
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,775
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+189%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'inscription à la propriété foncière (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — vérifiez avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles varient approximativement de 3,5% à 4,5% TEG, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants connaissant bien le marché de Torrevieja.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cet appartement sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf ; l'agent pourra vous les fournir dès leur publication par la mairie. Prévoyez les raccordements aux services publics et l'assurance multirisque habitation comme coûts de fonctionnement supplémentaires.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de découvrir le programme et de poser des questions en temps réel sans voyager en Espagne. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient. Des visites en personne sur le site Los Frutales sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Torrevieja est une zone touristique reconnue sur la Costa Blanca offrant une demande constante pour les locations saisonnières, particulièrement en été. Pour louer légalement à court terme, vous devez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La proximité de Playa de la Mata et la finition meublée peuvent soutenir l'attrait locatif, bien que les rendements dépendent du taux d'occupation, des coûts de gestion et de la demande saisonnière. Nous vous recommandons de prendre conseil indépendant en matière de location et juridique avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou équivalent), lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'achat se finalise devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert au registre foncier. Nous vous recommandons de confier un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 67 m²
- Certificat énergétique
- A–B
