Новостройка квартира с 2 спальнями на первом этаже в Los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Данная новостройка квартира на первом этаже в Los Frutales, Торревьеха входит в состав жилого комплекса из 24 единиц, расположенного в 300 метрах от берега моря. Квартира предлагает 67 м² внутреннего пространства, состоящего из 2 спален и 2 ванных комнат. Интерьеры отделаны керамогранитом по всему периметру и оснащены кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Все дома в комплексе поставляются полностью меблированными с включенной бытовой техникой.Los Frutales – это жилой район на южной окраине Торревьехи, близко к Playa de la Mata, длинному песчаному пляжу с хорошим обслуживанием. Поблизости проходит трасса N-332, обеспечивающая легкий доступ к соседним городам вдоль побережья Costa Blanca. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает эту область практичной как для постоянных жителей, так и для покупателей, планирующих регулярные визиты.Комплекс имеет класс энергоэффективности G. Взносы на содержание дома для данной единицы в настоящее время составляют нуль. Показатели IBI и платежей за вывоз мусора еще не установлены для этого нового строительства; агент предоставит эти данные после их доступности. Торревьеха имеет статус туристической зоны, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду. Комплекс включает общий бассейн, общий тренажерный зал и ландшафтный дизайн, совместно используемые всеми 24 объектами недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 54521686-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,775
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные пособия могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Покупатели-нерезиденты могут, как правило, получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия различаются у разных кредиторов и профилей заемщиков. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, знакомым с рынком Торревьехи.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома для этой квартиры в настоящее время установлены на нулевом уровне. Показатели IBI (муниципальный налог) и платежи за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового строительства; агент предоставит эти данные после выпуска местными органами власти. Планируйте расходы на коммунальные услуги и страховку содержимого как дополнительные текущие расходы.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительному согласованию, которые позволяют Вам осмотреть комплекс и задать вопросы в реальном времени, не путешествуя в Испанию. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени. Личные просмотры на месте Los Frutales также доступны по предварительному согласованию.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Торревьеха – это признанный туристический район на побережье Costa Blanca с постоянным спросом на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы. Для законной сдачи в краткосрочную аренду Вы должны получить туристическую лицензию от органов власти Валенсийского сообщества. Близость к Playa de la Mata и полностью меблированная спецификация могут способствовать привлекательности для сдачи в аренду, хотя размер прибыли зависит от коэффициента занятости, затрат на управление и сезонного спроса. Мы рекомендуем получить независимые консультации по вопросам аренды и правовых вопросов перед началом.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж для вывода собственности с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или эквивалент), при этом обычно вносится дополнительный взнос. Покупка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует передачу в кадастре. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката, чтобы представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- A–B
