Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer67 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Los Frutales, Torrevieja ist Teil eines Wohnkomplexes mit 24 Einheiten, der 300 Meter von der Küste entfernt liegt. Die Wohnung bietet 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Innenausstattung ist mit Feinsteinzeugfliesen durchgehend ausgestattet und umfasst eine Klimaanlage, elektrische Jalousien und Einbauschränke. Alle Immobilien in der Anlage werden vollständig möbliert mit eingeschlossenen Geräten übergeben.Los Frutales ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Torrevieja, in der Nähe von Playa de la Mata, einem langen Sandstrand mit guter lokaler Infrastruktur. Die N-332 verläuft in der Nähe und bietet direkten Zugang zu Nachbarorten an der Costa Blanca. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend sowohl für Dauerbewohner als auch für Käufer mit regelmäßigen Besuchen praktisch macht.Der Komplex hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit betragen derzeit null. IBI- und Abfallgebühren sind für diese Neubau-Entwicklung noch nicht festgelegt; der Agent kann diese zur Verfügung stellen, sobald sie verfügbar sind. Torrevieja hat eine Touristenlizenzzonen-Ausweisung, die für Käufer mit Plänen zur Kurzzetvermietung relevant sein kann. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftsgymnasium und angelegte Gärten, die von allen 24 Immobilien gemeinsam genutzt werden.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
67 m²
Etage
1
Energieausweis
A–B
Referenz
54521686-04
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€36,789
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€3,871
Total
~€42,260 (13.2%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,775
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+189%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. (10% des Kaufpreises) plus AJD-Stempel (1,4% des Kaufpreises) an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – überprüfen Sie dies vor der Budgetierung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-residentes Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Sätze von spanischen Banken liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% eff. Jahreszins, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit dem Torrevieja-Markt vertraut sind.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Wohnung sind derzeit auf null festgelegt. IBI- (Gemeindesteuer) und Abfallgebühren sind für diese Neubau-Entwicklung noch nicht bestätigt; der Agent kann diese bereitstellen, sobald sie von der Gemeinde ausgegeben werden. Berechnen Sie Versorgungsanschlüsse und Inhaltsversicherung als zusätzliche laufende Kosten ein.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Anlage besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können, ohne nach Spanien zu reisen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen vor Ort in Los Frutales sind auch nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Wohnung für Urlaubsvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa Blanca mit konstanter Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, besonders in den Sommermonaten. Um legal kurzfristig zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten. Die Nähe zu Playa de la Mata und die möblierte Ausstattung können die Vermietungsattraktivität unterstützen, wobei die Renditegewinn von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage abhängt. Wir empfehlen, unabhängigen Miet- und Rechtsrat einzuholen, bevor Sie sich verpflichten.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien beantragt werden kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder gleichwertig), wonach typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Kaufabschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Übertragung beim Grundbuchamt registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.