Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée Surélevé Neuf à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Un appartement neuf de 89 m2 au premier étage à Los Frutales, Torrevieja, faisant partie d'un ensemble résidentiel de 24 unités avec piscine commune et ascenseur. L'appartement comprend 3 chambres, 2 salles de bains, et est entièrement aménagé avec les appareils électroménagers inclus de série. Les intérieurs proposent un revêtement en grès cérame, des stores électriques, la climatisation et des placards intégrés dans toutes les pièces. Le programme se situe à environ 300 mètres du front de mer et à 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC).Los Frutales est un quartier résidentiel situé au sud de Torrevieja, à proximité de l'Avenida de los Frutales et à proximité de la Playa de la Mata, l'une des plus longues plages Pavillon Bleu de la Costa Blanca. Les commerces de proximité comprennent des supermarchés, des centres de santé et des connexions régulières en bus vers le centre-ville de Torrevieja. Le parc naturel des Salinas de Torrevieja, une lagune saline protégée, se trouve à courte distance en voiture et attire les visiteurs toute l'année. Los Frutales offre un cadre plus tranquille que le front de mer central tout en restant bien desservi par la ville.Il s'agit d'un bien neuf, de sorte qu'aucun montant d'IBI n'a encore été confirmé et les charges de copropriété ne sont pas encore définies. Le classement énergétique est G. Torrevieja est une commune touristique, et des licences de location saisonnière sont disponibles dans la zone, ce qui en fait un choix pratique pour les acquéreurs envisageant la location touristique parallèlement à un usage personnel.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54521686-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,830
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+193%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En addition à ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires de représentation légale. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de faire votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement un crédit jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit ayant une expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Comme il s'agit d'un programme neuf, le montant de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué et les charges de copropriété n'ont pas été formellement définies. Une fois le programme enregistré et la communauté de propriétaires constituée, ces deux montants seront confirmés. Nous vous les communiquerons dès qu'ils seront disponibles. Vous devez également prévoir les frais annuels de collecte des ordures (basura) fixés par la mairie de Torrevieja.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite sur place par le biais de notre bureau de Torrevieja à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous présentant le bien modèle et les zones communes du programme en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une commune touristique avec une demande forte toute l'année, particulièrement de la part des visiteurs estivaux et des voyageurs en court séjour. Des licences de location saisonnière (Vivienda de Uso Turístico) peuvent être demandées auprès des autorités régionales de la Communauté valencienne. La proximité de la plage et l'inclusion d'une piscine commune sont des avantages pratiques pour l'attrait locatif. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais votre conseiller juridique peut vous aider dans le processus de demande de licence.
Quelles étapes implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, une provision de réservation sécurise le bien pendant que l'étude de faisabilité est effectuée. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel une provision supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. La vente se finalise devant le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Pour un bien neuf, la finalisation peut suivre un calendrier de construction ou de livraison fixé par le promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- A–B
