Uuden talon 3-huoneen huoneisto ensimmäisessä kerroksessa Los Frutalesiissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Uusi 89 m2:n huoneisto ensimmäisessä kerroksessa Los Frutalesiissa, Torreviejassa. Se on osa 24 asunnon asuntokompleksia, jossa on yhteinen uima-allas ja hissi. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja se on täysin huustoitu mukaan lukien laitevarustus. Sisustuksissa on posliinimaakivi lattiat, sähköiset markiisit, ilmastointi ja sisäänrakennettavat vaatteiden säilytystilat kaikkialla. Kehitysalue sijaitsee noin 300 metrin päässä rannikosta ja 35 minuutin päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC).Los Frutales on asuinalue Torreviejan eteläreunalla, lähellä Avenida de los Frutalesia ja lähellä Playa de la Mataa, joka on yksi Costa Blancan pisimmistä Sinisen lipun rannoista. Paikalliset palvelut sisältävät supermarketit, terveysasemat ja säännölliset bussilinjat Torreviejan keskustaan. Luonnonpuisto Salinas de Torrevieja, suojeltu suolainen lammi, on lyhyen ajon päässä ja houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden. Los Frutales tarjoaa rauhallisenman ympäristön kuin keskustan rannikon alue samalla kun säilyttää hyvän yhteyden muuhun kaupunkiin.Tämä on uudisrakennus, joten kiinteistöveroprosentin (IBI) lopullista määrää ei ole vielä vahvistettu eikä osakkuusmaksuja ole vielä vahvistettu. Energiatehokkuusluokka on G. Torrevieja on nimetty kuntavierailu, ja lyhytaikaisen vuokraamisen lisenssit ovat saatavilla alueella, mikä tekee tästä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka harkitsevat lomavuokrausta henkilökohtaisen käytön ohella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 54521686-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,830
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+193%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamisen lisäkustannuksia minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10% ostohinnan osalta sekä leimavero (AJD) 1,4%. Siirtovero (ITP) ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin, ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliseen edustukseen. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät tämän alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suurperhestatuksi tai vammaisuus, tai pääasiallisen asuinpaikan osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40% talletusta ostohinnan osalta, koska Espanjan pankit yleensä lainaavat enintään 60–70% arvosta ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat suunnilleen 3,5–4,5% -alueella, vaikka tarjottu korko riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiilistasi. Voimme ohjata sinut asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitä jatkuvia kustannuksia tähän huoneistoon liittyy?
Koska tämä on uudisrakennus, kiinteistöveron (IBI) lopullista määrää ei ole vielä arvioitu eikä osakkuusmaksuja ole vielä virallisesti vahvistettu. Kun rakennus on rekisteröity ja osakkeiden yhteisö on perustettu, molemmat määrät vahvistetaan. Jaetaan nämä heti kun ne ovat saatavilla. Sinun tulee myös ottaa huomioon vuotuiset jätehuollon maksut, jotka on asettanut Torreviejan kaupunki.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Voit varata henkilökohtaisen katselmuksen Torreviejan toimistossamme sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen WhatsApp:issa tai videopuhelussa, näyttäen sinulle näyteyksikön ja kehitysalueen yhteisiä tiloja reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä saatavuuden vahvistamiseksi.
Soveltuuko tämä huoneisto lomavuokraukseen?
Torrevieja on nimetty kuntavierailu, jolla on vahva kysyntä ympäri vuoden, erityisesti kesäkävijöiltä ja lyhytmatkalaisilta. Lyhytaikaisen vuokraamisen lisenssejä (Vivienda de Uso Turístico) voi hakea Valencian yhteisön aluehallintoviranomaisia. Läheisyys rannikkoon ja yhteisen uima-altaan sisällyttäminen ovat käytännöllisiä etuja vuokrauksen houkuttelevuudelle. Emme anna tuottoprosenttien ennusteita, mutta lakimiehesi voi auttaa lisenssin hakuprosessissa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun olette sopineet ehdoista, varaustoimitus turvaa kiinteistön, kun asianmukainen due diligence suoritetaan. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletuksena – yleensä 10% ostohinnasta. Myynti suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Uudisrakennuksessa saattolausunto voi noudattaa rakentajan asettamaa rakentamis- tai toimitusohjelmaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- A–B
