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Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Los Frutales, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²

Beschreibung

Ein Neubau-Erdgeschoss-Apartment von 89 m2 in Los Frutales, Torrevieja, als Teil eines Wohnkomplexes mit 24 Einheiten, Gemeinschaftspool und Aufzug. Das Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und kommt vollständig möbliert mit Standardausstattung an Geräten. Die Innenräume sind mit Feinsteinzeugbelägen, elektrischen Jalousien, Klimaanlage und Einbauschränken überall ausgestattet. Die Wohnanlage liegt etwa 300 Meter vom Meer und 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt.Los Frutales ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Torrevieja, in der Nähe der Avenida de los Frutales und in unmittelbarer Nähe des Strandes Playa de la Mata, einem der längsten Blaue-Flagge-Strände an der Costa Blanca. Örtliche Einrichtungen umfassen Supermärkte, Gesundheitszentren und regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum von Torrevieja. Der Naturpark Salinas de Torrevieja, eine geschützte Salzlagune, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Los Frutales bietet eine ruhigere Umgebung als die zentrale Strandpromenade und bleibt dennoch gut mit der übrigen Stadt verbunden.Dies ist eine Neubaueigentschaft, daher wurde die Grundsteuer (IBI) noch nicht bestätigt und Gemeinschaftsgebühren sind noch nicht festgelegt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torrevieja ist eine ausgewiesene Tourismusgemeinde und Kurzzeitvermietungslizenzen sind in der Gegend erhältlich, was dies zu einer praktischen Wahl für Käufer macht, die Ferienmiete neben persönlicher Nutzung in Betracht ziehen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche89 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz54521686-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€49,439
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,202
Total~€56,241 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,830

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+193%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. für rechtliche Vertretung einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken für Nicht-Ansässige in der Regel bis zu 60–70% der Schätzung beleihen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen ungefähr im Bereich 3,5–4,5%, wobei der angebotene Satz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilienfinanzierungen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Da es sich um eine neue Wohnanlage handelt, wurde die Grundsteuer (IBI) noch nicht bewertet und Gemeinschaftsgebühren sind noch nicht formal festgelegt. Sobald die Anlage registriert ist und die Eigentümergemeinschaft gegründet wird, werden beide Angaben bestätigt. Wir teilen diese mit, sobald sie verfügbar sind. Sie sollten auch jährliche Müllabfuhrgebühren (basura) berücksichtigen, die von der Gemeinde Torrevieja festgelegt werden.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Sie können einen Vor-Ort-Besichtigungstermin über unser Torrevieja-Büro zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren und Ihnen die Musterwohnung und die Gemeinschaftsbereiche der Anlage in Echtzeit zeigen. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Eignet sich dieses Apartment für Ferienmiete?
Torrevieja ist eine ausgewiesene Tourismusgemeinde mit starker Nachfrage das ganze Jahr über, besonders von Sommerurlaubern und Kurzreisenden. Kurzzeitvermietungslizenzen (Vivienda de Uso Turístico) können bei den regionalen Behörden der Valencianischen Gemeinschaft beantragt werden. Die Nähe zum Strand und die Ausstattung mit einem Gemeinschaftspool sind praktische Vorteile für die Vermietungsattraktivität. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber Ihr Rechtsanwalt kann Sie bei der Antragstellung unterstützen.
Welche Schritte sind im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie, während die gebotene Sorgfalt durchgeführt wird. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem Notar beurkundet, der die Eigentumsakte registriert. Bei einem Neubau kann die Abwicklung nach einem vom Entwickler festgelegten Bau- oder Lieferzeitplan erfolgen.

Price

€429,900€4,830/m²

Ref: 54521686-05

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
89 m²
Energieausweis
A–B
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