Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Los Frutales, Торревьеха – Новая постройка
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже площадью 89 м² в Los Frutales, Торревьеха, входящая в жилой комплекс из 24 единиц с общим бассейном и лифтом. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и полностью меблирована с включённой встроенной техникой. Интерьер оформлен керамогранитом, электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и встроенными гардеробами во всех помещениях. Комплекс расположен приблизительно в 300 метрах от побережья и в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC).Los Frutales — жилой район на южной окраине Торревьехи, недалеко от Avenida de los Frutales и в пешей доступности от Playa de la Mata, одного из самых длинных пляжей с Голубым флагом на Costa Blanca. Местные удобства включают супермаркеты, медицинские центры и регулярное автобусное сообщение с центром Торревьехи. Природный парк Салины Торревьехи, охраняемая солёная лагуна, находится в нескольких минутах езды и привлекает посетителей круглый год. Los Frutales предлагает более спокойную обстановку, чем центральная набережная, при этом оставаясь хорошо связанным со всем городом.Это новая постройка, поэтому налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен и взносы в фонд общего имущества ещё не определены. Класс энергопотребления — G. Торревьеха — признанный туристический муниципалитет, и в этом районе доступны лицензии на краткосрочную аренду, что делает это практичным выбором для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду на время отпуска наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
Тип недвижимости
Квартира
Спальни
3
Ванные
2
Площадь
89 m²
Этаж
1
Энергосертификат
A–B
Код объекта
54521686-05
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Porcelain stoneware flooring
Fully furnished
Appliances included
Communal gym
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€49,439
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,202
Total
~€56,241 (13.1%)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,830
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+193%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть сверх цены предложения?
Как новая постройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, отведите приблизительно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на услуги реестра недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного жилья — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки, как правило, кредитуют для нерезидентов до 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка зависит от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру с опытом финансирования недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Поскольку это новый жилой комплекс, налог на недвижимость (IBI) ещё не оценён и взносы в фонд общего имущества ещё не установлены официально. После регистрации комплекса и создания сообщества собственников оба показателя будут подтверждены. Мы поделимся ними, как только они станут доступны. Вам также необходимо учесть годовые платежи за вывоз мусора (basura), установленные администрацией Торревьехи.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете зарезервировать личный просмотр через наш офис в Торревьехе в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp или видеовызов, показав Вам показательный образец и общие площади комплекса в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить доступность.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды на время отпуска?
Торревьеха — признанный туристический муниципалитет с сильным спросом круглый год, особенно летом и среди путешественников, совершающих короткие поездки. Лицензии на краткосрочную аренду (Vivienda de Uso Turístico) могут быть получены в региональных органах власти Валенсийского сообщества. Близость к пляжу и наличие общего бассейна являются практичными преимуществами для привлекательности в сфере аренды. Мы не приводим прогнозы доходности, но Ваш юрист может помочь с процессом получения лицензии.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После того, как Вы согласуете условия, сумма бронирования закрепляет собственность, пока проводится проверка надлежащей осмотрительности. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный взнос — как правило, 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Для новой постройки завершение может следовать графику строительства или поставки, установленному застройщиком.