Penthouse 1 Chambre Neuf au 5e Étage à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain31 m²
Description
Ce penthouse neuf de 31m2 est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel de 20 unités à Centro, Torrevieja, faisant partie d'un programme immobilier comprenant des appartements, des unités rez-de-chaussée et des penthouses. Le bien dispose d'une chambre, d'une salle de bain et est équipé de carrelage en grès cérame, climatisation, volets électriques, placards intégrés et interphone vidéo. Le complexe est situé à environ 500 mètres de la côte, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Centro est le quartier central de Torrevieja, plaçant les résidents à distance de marche de Calle Ramón Gallud, de la promenade côtière, de la Playa del Cura et du marché hebdomadaire du vendredi sur l'Avenida de las Habaneras. La lagune de sel des Salinas de Torrevieja, une zone naturelle protégée, se trouve à moins de 3 kilomètres au sud. Les supermarchés, pharmacies et restaurants locaux sont tous accessibles à pied dans Centro.Le complexe résidentiel dispose d'une piscine commune et d'un solarium commun. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'étiquette énergétique est G. Le statut de Torrevieja en tant que destination touristique en fait un lieu couramment envisagé pour la location de courte durée, et les licences de location saisonnière dans cette partie de la Communauté de Valence sont soumises à la réglementation régionale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 31 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 66076775-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain stoneware floors
Neuf
Fifth-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€27,020 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,452
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+291%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de transaction au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires d'un avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels sont dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Les montants d'IBI (taxe d'habitation annuelle) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'un bien neuf ; votre avocat pourra obtenir la valeur cadastrale une fois le programme enregistré. Aucun montant de basura (collecte des déchets) n'est disponible à ce stade non plus. Votre avocat pourra confirmer toutes les charges annuelles avant la signature du contrat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour organiser une visite en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter le bien et de poser des questions en temps réel. Nous pouvons également organiser des visites accompagnées pour les acheteurs déjà dans la région de Torrevieja.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Torrevieja est l'un des marchés les plus actifs de la Costa Blanca pour la location touristique, avec une forte demande estivale de la part des touristes nationaux et internationaux. En tant qu'unité au cinquième étage avec accès à la piscine commune et au solarium, ce penthouse est bien positionné pour les locations de vacances de courte durée. Les licences de location dans la Communauté de Valence sont réglementées au niveau régional ; votre avocat peut confirmer les exigences actuelles en matière de permis avant l'achat. Nous ne fournissons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et de la tarification saisonnière.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou via un représentant en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser le bien. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. La signature définitive a lieu chez un notaire, auquel moment le solde, les taxes et les frais sont acquittés et l'acte de propriété vous est transféré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 31 m²
- Certificat énergétique
- A–B
