1-Zimmer-Penthouse Neubau im 5. Stock, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer31 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse-Neubau mit 31m2 befindet sich im fünften Stock eines 20-Einheiten-Wohnkomplexes in Centro, Torrevieja und ist Teil einer Wohnanlage mit Apartments, Erdgeschosseinheiten und Penthouses. Die Immobilie verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ist mit Feinsteinzeugböden, Klimaanlage, elektrischen Rollläden, Einbauschränken und Videosprechanlage ausgestattet. Der Komplex liegt etwa 500 Meter von der Küste entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Centro ist das zentrale Viertel Torreviejas und bietet Bewohnern Fußgängerabstand zur Calle Ramón Gallud, der Strandpromenade, dem Playa del Cura und dem wöchentlichen Freitagsmarkt an der Avenida de las Habaneras. Die Salinas de Torrevieja, ein geschütztes Naturgebiet, liegt weniger als 3 Kilometer südlich. Supermärkte, Apotheken und lokale Restaurants sind alle innerhalb Centros zu Fuß erreichbar.Der Wohnkomplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Gemeinschaftssolarium. Die Nebenkosten sind derzeit kostenfrei. IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torreviejas Status als Touristenziel macht es zu einem häufig betrachteten Ort für Kurzzeitvermietung, und Ferienvermietungslizenzen in diesem Teil der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen regionalen Vorschriften.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 66076775-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Porcelain stoneware floors
Neubau
Fifth-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€27,020 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,452
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+291%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen über den Angebotspreis hinaus an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und einem Anwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — das sollte vor der Budgetierung überprüft werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängen. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Anträgen verbinden.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Nebenkosten für diese Immobilie sind derzeit kostenfrei. IBI-Zahlen (jährliche Grundsteuer) sind noch nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt; Ihr Anwalt kann den Katastralwert eintragen lassen, sobald die Anlage registriert ist. Auch eine Basura-Figur (Müllabfuhr) ist derzeit nicht verfügbar. Ihr Anwalt kann alle jährlichen Gebühren vor dem Austausch bestätigen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Wir können auch begleitete Besichtigungen für Käufer organisieren, die bereits in der Gegend Torrevieja ansässig sind.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist einer der aktivsten Tourismusvermietungsmärkte der Costa Blanca mit starker Sommernachfrage von in- und ausländischen Besuchern. Als Einheit im fünften Stock mit Zugang zu Gemeinschaftspool und Solarium ist dieses Penthouse gut positioniert für kurzfristige Ferienvermietungen. Vermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft werden auf regionaler Ebene reguliert; Ihr Anwalt kann die aktuellen Lizenzanforderungen vor dem Kauf bestätigen. Wir geben keine Renditepercentage an, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen Vertreter in Spanien erhalten. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, an welchem Punkt der Restbetrag, Steuern und Gebühren abgerechnet und die Eigentumsrechte an Sie übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 31 m²
- Energieausweis
- A–B
