Новый пентхаус с 1 спальней на 5-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные31 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 31м² находится на пятом этаже жилого комплекса со 100 единицами в Centro, Торревьеха и является частью проекта, включающего квартиры, единицы на первом этаже и пентхаусы. Объект имеет 1 спальню, 1 ванную комнату и оснащен полами из керамогранита, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и видеодомофоном. Комплекс расположен примерно в 500 метрах от побережья, а до аэропорта Аликанте-Эльче около 35 минут езды на автомобиле.Centro — это центральный район Торревьехи, который позволяет жителям находиться в пешей доступности от Calle Ramón Gallud, набережной, Playa del Cura и еженедельного рынка в пятницу на Avenida de las Habaneras. Соляные лагуны Салинас де Торревьеха, охраняемая природная зона, находятся менее чем в 3 километрах к югу. Супермаркеты, аптеки и местные рестораны полностью доступны пешком в самом Centro.Жилой комплекс имеет общий бассейн и общий солярий. Размер взносов в фонд дома в настоящее время составляет нулевой размер. Данные по IBI еще недоступны для этой новостройки. Энергетический класс G. Статус Торревьехи как туристического направления делает её часто рассматриваемым местом для краткосрочной аренды, а лицензии на сдачу жилья в отпуск в этой части Валенсийского сообщества подлежат региональному регулированию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 31 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 66076775-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain stoneware floors
Новостройка
Fifth-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€27,020 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,452
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+291%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на дарение AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, необходимо учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и гонорар адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем представить Вас независимому ипотечному брокеру с опытом работы в трансграничных заявках.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер взносов в фонд дома для этой недвижимости в настоящее время составляет нулевой размер. Данные по IBI (годовой муниципальный налог) еще недоступны, так как это новостройка; Ваш адвокат сможет получить кадастровую стоимость после регистрации проекта. На данный момент также отсутствуют данные по сборам за вывоз мусора. Ваш адвокат сможет подтвердить все годовые платежи перед заключением договора.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нами, чтобы организовать личный просмотр в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, позволяющий Вам пройти по недвижимости и задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем организовать сопровождаемые просмотры для покупателей, уже находящихся в районе Торревьехи.
Каков арендный потенциал этой недвижимости?
Торревьеха является одним из наиболее активных туристических рынков аренды на Коста-Бланке с высоким летним спросом от отечественных и иностранных туристов. Как пятиэтажный объект с доступом к общему бассейну и солярию этот пентхаус хорошо позиционирован для краткосрочной праздничной аренды. Лицензии на сдачу жилья в отпуск в Валенсийском сообществе регулируются на региональном уровне; Ваш адвокат может подтвердить текущие требования лицензирования перед покупкой. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от занятости, затрат на управление и сезонного ценообразования.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или через представителя в Испании. После того как Вы согласуете условия, подписывается договор бронирования и вносится депозит для обеспечения недвижимости. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе производится расчет оставшейся суммы, налогов и сборов, и документы о праве собственности передаются Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 31 m²
- Энергосертификат
- A–B
