Penthouse 2 Chambres Neuf au 5e Étage à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Un penthouse neuf de 154m² au cinquième étage d'un immeuble résidentiel à Centro, Torrevieja, offrant 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée et un accès direct à un solarium sur toit. L'immeuble est desservi par un ascenseur et tous les logements sont équipés de climatisation et de double vitrage. La cuisine est dotée d'électroménagers intégrés incluant une plaque de cuisson et une hotte aspirante, et les deux salles de bains sont entièrement carrelées avec des vasques encastrées. Une salle de bains dispose d'une douche à l'italienne avec pare-douche en verre, et la seconde est également aménagée en salle de douche.Centro est le quartier urbain central de Torrevieja, plaçant les résidents à distance de marche de Calle Ramón Gallud, du Mercado Municipal et de la promenade Paseo Vista Alegre. Playa del Cura et Playa de los Locos sont toutes deux accessibles à pied depuis le quartier, et les rues environnantes offrent un large choix de boutiques, bars et restaurants. L'aéroport Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf doivent être confirmées avec l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme immobilier. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Centro est un marché actif de location saisonnière, et la piscine commune de l'immeuble ainsi que le solarium sur toit ajoutent un attrait pratique pour les investisseurs cherchant une présence dans le centro de Torrevieja.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53018356-05 |
Équipements
Neuf
5th floor
Piscine commune
Rooftop solarium
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Integrated kitchen appliances
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6899
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,266
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+37%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les biens immobiliers espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les différents prêteurs et votre profil financier déterminent l'offre exacte. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier) et à la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf et doivent être confirmés auprès du promoteur et de l'agent avant la signature. Vous devriez également budgétiser les contrats de services publics couvrant l'électricité et l'eau une fois que vous aurez pris possession des lieux.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées à une heure qui vous convient, et nous proposons également des visites vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option, et nous pouvons vous proposer une visite guidée de l'appartement, de la terrasse et des espaces communs.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Centro, Torrevieja est un marché actif de location saisonnière, avec une demande de la part des touristes visitant les lacs de sel, les plages et le centre-ville au printemps et en été. La piscine commune de l'immeuble et le solarium sur toit constituent des équipements pratiques pour les locataires. Vous devrez obtenir une licence touristique délivrée par la Communauté valencienne pour louer légalement à titre saisonnier ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Que comprend le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les termes convenus, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est transféré à la date de signature devant le notaire, qui formalise l'acte. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
