Пентхаус с 2 спальнями на 5-м этаже в Centro, Торревьеха – Новостройка
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Площадью 154м² этот новый пентхаус на 5-м этаже в Centro, Торревьеха является одной из самых просторных 2-комнатных квартир, доступных в этом ценовом диапазоне на южном побережье Costa Blanca. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, здание оснащено лифтом. Частный солярий предоставляет дополнительное открытое пространство на уровне крыши. Класс энергоэффективности G соответствует стандартам для новостроек такого типа в регионе Валенсия, и применяется НДС в размере 10% вместо налога при перепродаже.Centro является коммерческим и административным центром Торревьехи, с улицей Calle Ramón Gallud и крытым рынком Mercado Municipal в пешеходной доступности от района. Приморская набережная Paseo Vista Alegre и пляж Playa del Cura находятся в менее чем в 10 минутах ходьбы от большинства адресов в Centro. Район также имеет прямые автобусные сообщения с остальной частью города и прилегающими территориями. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды, обеспечивая удобный доступ как для владельцев, так и для гостей.По цене EUR 349 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 266. Размер содержания дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. IBI еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации в местном catastro. Рынок туристической аренды Торревьехи охватывает большую часть Centro, что делает это место интересным для покупателей, планирующих краткосрочную сдачу в аренду. Свяжитесь с агентом для уточнения текущих требований лицензирования и доступности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53018356-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
154m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6899
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,266
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+37%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене предложения?
Как новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), вы платите НДС в размере 10% вместо налога на переход собственности. На сумму EUR 349 000 это составляет EUR 34 900. Вы также платите гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%, что добавляет EUR 5 235. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Запланируйте общие расходы на покупку около EUR 44 000–46 000 в дополнение к цене продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 349 000 это эквивалентно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 104 700. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер содержания дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. IBI (местный налог) еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации недвижимости в местном catastro. Также будет ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), размер которого еще не установлен.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования личного визита в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли заочно осмотреть недвижимость перед поездкой.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной сдачи в туристическую аренду?
Centro, Торревьеха находится в зоне, где могут быть поданы заявки на получение лицензии на туристическую аренду, при условии соответствия требованиям туристического законодательства автономного сообщества Валенсия. Торревьеха привлекает посетителей круглый год благодаря своим соляным озерам и пляжам, что обеспечивает спрос на аренду в течение нескольких сезонов. Обратитесь к агенту для уточнения текущей доступности лицензий и сроков обработки для этого конкретного здания.
Какие шаги предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены резервный депозит (обычно EUR 3 000–6 000) закрепляет недвижимость и снимает ее с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены. Остаток оплачивается при завершении сделки перед нотариусом, после чего переходит право собственности и документ регистрируется в земельном кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
