Новый 2-спальный пентхаус на 5-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Новостройка пентхаус площадью 154м² на пятом этаже жилого комплекса в Centro, Торревьеха, предлагающий 2 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и прямой доступ к солярию на крыше. Здание оснащено лифтом, все квартиры имеют кондиционирование воздуха и двойное остекление. Кухня оборудована встроенной техникой, включая варочную панель и вытяжку, оба санузла полностью облицованы плиткой с встроенными тумбами. Один санузел имеет открытый душевой уголок со стеклянной перегородкой, второй также оборудован душевой кабиной.Centro — центральный районный деловой центр Торревьехи, расположенный в пешей доступности от Calle Ramón Gallud, Mercado Municipal и набережной Paseo Vista Alegre. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos достижимы пешком из района, а окружающие улицы предлагают широкий выбор магазинов, баров и ресторанов. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа следует уточнить у агента.Взносы на содержание дома в настоящее время не взимаются за эту застройку. Суммы IBI и basura пока не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у агента перед передачей. Дом имеет энергетический класс G. Centro — активный рынок краткосрочной аренды, общий бассейн и солярий на крыше здания представляют практическую ценность для инвесторов, ищущих присутствие в центре Торревьехи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53018356-05 |
Удобства
Новостройка
5th floor
Общий бассейн
Rooftop solarium
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Integrated kitchen appliances
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6899
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,266
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+37%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке на испанскую недвижимость находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точное предложение зависит от отдельных кредиторов и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с ипотечным брокером, имеющим опыт в работе с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время не взимаются за это имущество. Суммы IBI (налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) пока не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены у застройщика и агента перед передачей. Вам также следует заложить в бюджет коммунальные платежи за электроэнергию и воду после занятия имущества.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, а также мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Свяжитесь с агентом для бронирования любого варианта, и мы сможем провести Вас с экскурсией по квартире, террасе и общим площадям.
Подходит ли это имущество для сдачи в аренду?
Centro, Торревьеха — активный рынок краткосрочной аренды с спросом от туристов, посещающих соленые озера, пляжи и центр города в течение весны и лета. Общий бассейн и солярий на крыше здания — практичные удобства для арендаторов. Вам потребуется туристическая лицензия, выданная автономным сообществом Валенсия, чтобы легально сдавать в краткосрочную аренду; агент может проконсультировать Вас по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж для вывода имущества с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток передается в день завершения сделки перед нотариусом, который оформляет документ. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для руководства на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
